户型|青秀老城新人小盘，敢喊2万+？有点敢月交楼|项目|恒大集团|交付

当下，楼市遇冷，市场开始回归理性，大多数购房者都持着观望的态度。在开发商突发暴雷的大环境之下，青秀东葛路上，冒出一个新开发商，用区区不到5亩地，建起一栋楼，最高单价还喊到了2.3万元/㎡。要知道，现在南宁楼市普遍均价1.3万元/㎡，供大于求，市中心盘都不敢随随便便就喊2万+。即便大房企也不敢乱喊高价，它喊2万+，底气在哪？

老城区出新盘，新开发商“冒头”这个盘就是位于青秀区竹塘路22号的运旺苑，连通着青秀区最繁忙的老城区东葛路。

▲位于青秀区竹塘路22号的运旺苑前两天，阿喂来到车水马龙的东葛路，左拐进竹塘路来寻盘。一路上，看到的几乎都是老小区，在十四中斜对面远远看到了一栋楼的楼顶挂着四个大字“封顶大吉”条幅，貌似这栋楼并不高。

▲竹塘路上都是老旧的楼房，这栋新建的楼显得格外突出走近一看，门牌号竹塘路22号，正是项目所在地，但在围挡上看不到任何关于项目的信息。阿喂打算先在竹塘路上寻找运旺苑的售楼处，终于看到就在斜对面的葛东大厦底商，有点小，在外面就看完了全貌。从门头上看到三个关键词——70年产权、名校盘、高拓户型，该项目的亮点一目了然。

▲售楼部在葛东大厦的底商处，很不显眼进门后，从置业顾问口中我们得知，项目的占地是4.68亩，只有一栋楼，就是刚刚外面已经封顶大吉的那栋楼，只有8层，95户，一层有12户，两梯，容积率2.2，70年产权。户型涵盖50-180㎡的两房至四房，层高4.4米，50—70㎡的小户型占到了项目的90%，预计明年底毛坯交付。该项目小户型价格在2万—2.3万元/㎡区间，大户型1.5万—1.7万元/㎡。小户总价相对较低，首付23万可以买得到。

▲项目效果图对于我们对开发商实力的疑问，她指着墙上的证件说，“虽然我们的开发商行旺润第一次做房地产，但还是很有实力的，营业执照、施工许可证、预售证都有，这点可以放心。”

▲入口处的墙上挂着开发商暂定资质证书、营业执照、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证、预售证在现场看到了不动产权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售证才打消了对这个开发商的种种疑虑。

户型很奇葩项目虽小，五脏俱全，尤其是它的户型，堪称“奇葩”。它有50/150/170㎡三个面积段，6种户型，每个户型都是4.4米层高，可隔成复式。项目没有做样板间，单看几个户型图就很奇葩。小户型里的57㎡和58㎡像拼图一样，你的这角拼到我这边。

▲57㎡和58㎡拼接在一起先说57㎡，厕所门对着吃饭的地方，哪天想通风一下，那酸爽，这设计实属有些迷幻。

▲57㎡户型图再来58㎡也没好到哪里，一进门就是厕所，现在的设计都这么“贴心”吗？还有这么歪的墙壁也是少见，真是逼死强迫症的设计，好想把它拉直。