河南|贾鲁河畔纯粹洋房，均价22000元/㎡值得吗？( 二 ) 河南

建业河畔洋房外立面为现代新东方建筑，采用新中式的园林风格，邀请国际景观设计北斗星，以黄河资源为灵感，从中提炼出——“壮”、“曲”、“闲”、“声”、“奇”、“静”、“清”、“阔”、“巧”九曲之境，打造蕴含黄河韵味的园林之景。建业河畔洋房采用装配式建筑，装修标准采用品牌产品，打造全屋收纳、智能居家等7大系统，打造品质生活。

【主力户型分析】：双阳台设计，功能分区合理
A户型-143㎡四室两厅三卫

143㎡四室两厅三卫。建业河畔洋房只有143㎡纯粹户型洋房。户型整体很方正，功能分区明显，设计合理。北侧入户玄关，进门右手边有收纳台，保证私密性的同时，增大储物空间，进出家门便利性增强。进门西南侧是次卧和次卫，可用作老人房，老人的生活起居方便，和主卧生活作息互不打扰。不过次卫是暗卫，通风也会受影响。北向是厨房和餐厅，厨房呈U型设计，洗切炒烹饪动线合理，餐客一体，使用方便。
南向客厅和多功能台两开间朝南，约6.7面宽横厅和阳台联通，视野开阔，采光效果表现良好。多功能台可用作小次卧，承担卧室的休息功能，户型整体升级为四室。北向公卫设计干湿分离设计，居于家中中间位置，方便家人使用。南向主卧带独卫和衣帽间，生活动线清晰合理。
143㎡纯粹户型，全套房设计，社区仅一个面积户型，为生活打开多种生活方式。
房价及潜力分析
建业河畔洋房目前成交均价约为22000-23000元/㎡，现阶段杨金西片区均价约为18000-23000元/㎡，周边项目蓝城凤起梧桐在售均价约19000-20000元/㎡、奥园誉湖湾均价19000元/㎡、金科北珑铂樾均价18500元/㎡，二手房有碧桂园天誉和美盛北龙台，均价18500元/㎡起。
综合来看，建业河畔洋房均价在区域属于中上水平，纯粹洋房社区，低密宜居，带装修交付，价值匹配价格。
价格潜力：建业集团作为深耕河南29年的本土品质房企，开发河畔洋房纯粹低密的洋房项目，而且整个社区只有143㎡的户型，是建业对产品的自信，项目采用装配式建筑，装修标准采用品牌产品，打造全屋收纳、智能居家等7大系统，打造品质生活。后期建业自持物业，能够为业主提供生活服务的保障。此外建业河畔洋房位于杨金西片区，距离中州大道和金水北较近，能够同时享有北龙湖和金水北的优质配套。产品品质+地段优势结合保证了建业河畔项目后期的保值性。
交通测评
自驾便捷，公共交通欠缺
轨道交通：建业河畔洋房周边约3公里范围内有2号线的金达路和刘庄站，其中金达路站距离项目约1.7公里，总体轨道交通有所欠缺。此外周边规划有6号线、20号线，双地铁环伺，未来通车后出行会比较便利。
公共交通：建业河畔洋房周边约1公里范围内有5个公交站，公交线路比较少：263路、276路、S161路等，杨槐站距离项目约800米，在该站乘276路车可直达北龙湖和郑大一附院郑东分院；距离项目约5001米的中州大道贾鲁河桥北站，可搭乘263路到达中州大道沿线、航海体育场和第七人民医院等；在此站也可搭乘S161路到达柳林站地铁口换乘地铁2号线。
自驾：建业河畔洋房西侧邻中州大道和花园路，南侧和连霍高速相接， 20分钟生活圈辐射金融商业岛、国贸360商圈、郑州东站等。上下班高峰期间会有堵车情况，出行需预留时间。
配套测评
配套齐全，规划待落地
教育配套：建业河畔洋房自建有幼儿园，项目周边约3公里范围内有惠济区迎宾路小学、省实验英才国际小学、金水区纬五路第一小学、惠济区第六中学、郑州四中实验学校、河南省实验学校英才中学等，能顾满足一站式基础教育需求。