交易|杭州后上海也开始了！无需中介买卖双方直接网签( 二 ) 中国经济周刊|上海|二手房|杭

从发布办理流程来看，该服务的作用在于买卖双方能够通过上海市“一网通办”平台确认合同条款，在合同分发确认并双方无异议后，进行电子签章/证照采集，最终确认合同并网签备案，实现二手房网签直接一网通办，无需中介插手。
卢文曦告诉《中国经济周刊》采访人员，目前“手拉手”仅涉及签合同，不涉及资金流入，建议用于双方亲属或信得过之人，如果买卖双方产证等各种资料都比较齐全，就可以直接在一网通办上面申请签约，后续过户相关手续仍要到各区的房地产交易中心，由不动产登记部门进行登记。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，从地方政府角度看，此次政策并无取代中介的意图。此前深圳、杭州都有一些地方政府搭建的二手房交易平台，其实就是对一些无中介撮合的二手房交易提供配套服务。上海此次政策也是类似的逻辑，通过搭建手拉手网签服务平台，使得二手房买卖没有中介服务，也可以快速成交。当然对于中介行业来说，需要注意类似现象，主动优化服务。只有这样，“官办”二手房交易服务和传统二手房交易服务的质量才能共同提升。
有业内人士分析说，虽然上海出台的“手拉手”公告强调是为了“便民”，但消息发出后，不少人就“不需要中介”表示了喜闻乐见的态度。
“要知道，没有中介在他们看来既可以省下大几万的中介费，又可以解决信息不对称的问题，可是如果没有中介买房的时候又会是什么样？跑楼盘、找业主、调查产权背景，了解交易流程各种细节和规则，研究合同等，这里面任何一步都要花费非常多的时间和精力，而对新手来说，更是一不小心就被坑了。”卢文曦表示。
据了解，从杭州直卖效果来说，用官方渠道交易的受众主要是买卖双方已经谈好，而且产权清晰、没有贷款需求的，如果涉及到按揭贷款、产权调查等比较专业的服务，还是绕不开中介。
但现在中介的日子并不好过，关门裁员、零成交几乎成了常态，目前上海的成交水平也近乎降到了近几年的冰点。今年8月，上海开始执行二手房“三价就低”政策，银行根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价这三个价格来审批贷款额度，导致贷款额度缩水，很多买房的人因承担不起增加的成本而解约，还有的已经签约了但由于拿不到银行贷款额度买房而被耽搁。
上海市民周小姐（化名）就向《中国经济周刊》采访人员说起，她首付7成购买了融信海纳印象二期。“总价是627万元，首付给了差不多427万元。其中我妈直接支付的是260万元，还有一部分是我自己的卡支付的。由于首付中我妈的那部分是直接转给开发商的，银行贷款审批不通过。此前开发商和银行柜员也没有告知过（不能走妈妈的账户）。银行建议开发商先退款给我妈，全部由我自己支付。可开发商的财务说‘已收的钱不退’，让我自己再去凑260万元，等银行批了贷款再退还给我。目前这事正在协商之中。”她说。
据上海链家研究院数据，9月份上海市共成交二手房1.2万套，环比下降33%，同比下降61%；成交金额378亿元，环比下降34%，同比下降66%；套均总价313万元/套，环比下降2%，同比下降11%，成交均价38415元/平（编者注：网签价），环比增长1%，同比下降9%。9月份成交量进一步下滑，环比和同比降幅有所扩大，成交水平几乎降至近几年的底部水平，和2017年下半年的成交水平不相上下。可见“核验价格”导致的挂牌减少，以及“三价就低”导致的首付增加，对市场起到显著的降温效果。
责编：郭霁瑶
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