近35万人排队等待租房，深圳保障性租赁住房面临供需压力|瞭望

深圳公共住房供需矛盾仍较为突出，截至目前，深圳公租房轮候库内有34.7万人在排队等待租房
目前深圳已供应的保障性租赁住房约3万套，在建及“十四五”预计新开工的保障性租赁住房约10万套，征集市场租赁住房具有初步意愿的项目约1.5万套
文 |《瞭望》新闻周刊采访人员赵瑞希
“感觉自己很幸运，赶上了好政策，先租了公租房，又买了安居型商品房。”2010年来深圳工作的王佳慧说，“本来是来深圳打工的，没想到居然把家安在了深圳。”
王佳慧的爱人2008年大专毕业后来深圳工作，和大多数年轻人一样，在深圳的第一个落脚点是城中村里的“农民房”。经过两年的轮候排队，他们在2013年住进了深圳最大的公租房小区。一房一厅，租金只要800多元。虽然上下班要一个多小时的车程，但有个稳定的居所，让他们心里非常踏实。
2017年，在生了孩子后，他们以48万元的首付，买下了一套68平方米的安居型商品房。在新家里，他们迎来了第二个孩子。王佳慧说：“深圳的住房保障体系，对我们这样的年轻人来说挺好的，很幸运赶上了这趟车。”
深圳已确定“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房不少于全市住房建设筹集总量的30%，不少于40万套（间）。“距离完成40万套的筹建任务仍有很大缺口。”深圳市住房和建设局住房改革与发展处处长王德响说，“需要充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。其中落实既有非居住房屋改造租赁住房是重要渠道。”

深圳已确定“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房不少于全市住房建设筹集总量的30%，不少于40万套（间）毛思倩摄/本刊
【近35万人排队等待租房，深圳保障性租赁住房面临供需压力|瞭望 | 住房】持续扩大保障覆盖范围
经过多年的探索，深圳形成了三层住房保障体系：一是公租房；二是出售的安居型商品房；三是可租可售的人才住房。三类住房在面积和价格上有一定差异，被统称为公共住房。探索的过程中，深圳不断扩大住房保障范围，实现住房保障由“解困型”向“解困型与发展型并重”的转变，将非户籍家庭、公共行业服务人员、港澳人才等各类在深无房者纳入其中。
取消户籍限制，保障范围拓展“夹心层”。2012年，在全面实现户籍低收入、低保住房困难家庭应保尽保的基础上，深圳将住房保障对象从户籍低收入家庭扩大到户籍无房家庭，从户籍住房困难家庭延伸到非户籍住房困难人才家庭。
拓展至人才群体。2015年实施的《深圳市人才安居办法》明确公租房面向人才出租、新引进人才享受租房补贴。2016年深圳提出建立以租为主、租售补相结合的人才住房制度。高层次人才和量多面广的基础性人才均被纳入保障范围。“十三五”期间，深圳面向新就业大学生等新市民供应公共住房约8万套。
覆盖公共行业服务人员。2018年，深圳明确提出安排一定比例的公租房房源，向符合条件的为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应。2019年深圳优先面向低保及低保边缘家庭、公交司机、环卫工人、先进制造业职工、残疾家庭等群体配租公租房近6000套。
覆盖港澳青年，助力粤港澳大湾区建设。2020年，深圳将香港青年人才纳入深圳市统一的人才住房政策适用范围。在深圳前海工作的香港青年孙淑萍，2021年5月一入职，就申请了人才住房。“50平方米，地段非常好，月租3000多元，一次签了三年合同。人才住房是在外地工作的人的一个稳定的家，能够给人一种安全感。”