交易|杭州后上海也开始了！无需中介买卖双方直接网签中国经济周刊|上海|二手房|杭

《中国经济周刊》采访人员宋杰|上海报道
买方和卖方“手拉手”，房地产交易“去中介化”要开始了吗？
10月26日，上海市房地产交易中心通过其官方网站发布《通告》称：为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，即日起在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。
《中国经济周刊》采访人员此前曾报道，今年8月，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，以此打响房主直卖“第一枪”。那么，2个月来杭州实施情况怎样？上海此次的“跟进”，会对中介行业有所冲击吗？

上海“手拉手”办理流程（来源：随申办市民云APP）
房主直卖又出新招，《不动产公证调查报告》来“背书”
《中国经济周刊》采访人员注意到，10月27日，在杭州“个人自主挂牌房源”中，挂出了一套位于杭州市上城区枝头巷、建筑面积70多平方米、委托价格为405万元的房产。
和其他房源比较，这套房产的户主除了公布户型图和内部实景图外，还提供了一份由杭州市国立公证处出具的《不动产公证调查报告》。

采访人员以买方个人用户ID登录后看到，在这份不动产公证调查报告中，详细介绍了这套房源的各项信息。
采访人员以买方个人用户ID登录后发现，在这份不动产公证调查报告中，详细介绍了这套房源的各项信息。比如，房子位于顶楼6楼，户型为两室一厅一厨一卫，产权情况为单独所有（无其他共有产权人），目前为空关状态无租赁情况以及没有抵押等受限制情况。此外，该报告甚至还提到了房子即将安装电梯（已支付电梯安装费）以及周边学校、医院、菜场等情况。
采访人员注意到，该套不动产在交易过程中的交易资金通过浙江省杭州市国立公证处提存公证进行全程资金监管，调查报告还公布了资金监管账户户名及账号，按揭贷款合作银行为浦发银行杭州分行，委托方承诺待银行放款或领取不动产权证书后15个工作日清空本处不动产的户籍。
据《中国城市报》报道，杭州市国立公证处的工作人员表示，这是提存公证介入二手房自主交易，因此交易只收取提存公证费，提存公证费的收费标准为交易价格的千分之一，比如一套房子成交价为500万元，则收费5000元。
也就是说，该套房产在杭州市二手房交易监管服务平台上的委托价格为405万元，那么公证费将收取4050元，远低于目前市面上的中介费。
值得一提的是，该套房产曾在今年1月15日由一家房地产代理公司挂出，挂出的价格为430万元。

来源：杭州市二手房交易监管服务平台
《中国经济周刊》采访人员以买家身份询问该代理公司的工作人员小汪关于房屋的情况，小汪对采访人员表示，这套房子原本是学区房，但现在政策上已经开始在淡化“学区房”的概念，买家预算差不多的话不如考虑附近的另一处房产，要便宜许多。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉采访人员，如果有买家考虑付款，可以直接打入托管银行账户，基于有公证处的“担保”，两位陌生人间的诚信度会提升，交易也肯定会更安全。
上海“手拉手”，只是为了便民？
日前，《中国经济周刊》采访人员登陆“随申办市民云”APP搜索“手拉手”，即出现“存量房买卖合同手拉手网上签约”页面，其中有详细的办理流程。