房地产税|房产税“千呼万唤始出来”，会有哪些影响?会转嫁给租客吗?( 二 ) 房价|房产税|房产|一线城市

其次，房地产税跟大家理解的，按照持有房地产数量进行征税其实不是一回事。

房地产税有广义和狭义之分，广义的房地产税包括两个部分，一个是房子的持有过程中要缴纳的税收，另一个是房子在买卖交易过程中产生的税。大家如果买卖过房子，对交易过程中产生的房产税都不会感到陌生，比如说契税，增值税，而我们国家一直没有开始征收的是第一种税，就是房子在持有的过程中产生的税收，而这一次房地产税改革试点，恰恰涉及到的就是房子持有税。

中国有14多亿人口，按照粗略的统计，其中有三分之一的家庭拥有两套或者两套以上的房产，而因为在城市化房产的过程当中，有很多人因为拆迁或者投资房产的原因，可能名下有五六套，甚至更多的房产，而这些人，正是现在最关心房地产税怎么征收的人，因为，他们终于要为持有多套房产付出代价了。

房地产税本身是税收的一种，只要是税收，他都是再分配的手段，他肯定跟国家要调节高收入，保障低收入的目的是一致的，因此，如果名下房产数量比较多的，特别是那些拆迁大户，肯定是政策重点要调节的对象，并且啊，房子越多，征税的比例越高，可能是呈现一种倍数增长的趋势，一个家庭一套房可能免征税，两套房的税收可能还可以承受，等到如果你有六七套房子的时候，这个税收肯定是会比较高的。因此，从这个角度来讲，那些持有大量房产的朋友，确实是可以考虑在房地产税出台之前出售部分的房产了，要减少未来由于持有这部分资产而缴纳高额的税款。

当然，也有人问了，房产税开始征收了，房子多的人难道不会向租客转嫁这部分房产税的负担吗?说实话啊，虽然这是我们都不想看到的现象，因为租房子的人大多都是买不起房子或者还没有购房资格的人，这批人已经过的相当不容易了，好不容易能攒下来一点钱，别又被掏空了。

但是从实际角度来看，这也是可能的。并且，越是经济发达、产业发达的大都市，房东向租客转嫁房地产税收压力的可能性就越大，道理很简单，因为大城市的房子不愁找不到人来租，房东自然也更加有底气涨房租了。

因此啊，我觉得，为了防止有多套房的房东向租客转嫁房产税的压力，我们在制定房产税细则的过程当中，也可以考虑将房产税与房子租金的关系进行一个约定，来保护这些租房客的利益。一定不能让房地产税被没有房子的人给承担了。

再来跟大家说说房地产税跟房价的关系，我认为啊，房地产税是在“房住不炒”、“稳定房价”的大政策环境下出台的，它必然有一定的抑制房价上涨的作用，但是，那些想着房地产税会引发房价大跌，从而可以捡漏的朋友，我也劝你早早死了这条心吧。

首先，我们来看看其他已经征收了房地产税的国家的情况，美国已经征收房地产税超过200年了，但是市场的房价一直还比较稳定，房地产税对于房价的影响微乎其微。日本、新加坡、英国等国家，包括我国的香港，都已经推出了房地产税，但是从房产税推出后各个国家房价的走势来看，并不存在房价下跌的情况。

其次，我们再来看看国内各大城市房价的情况。国内的一些城市，特别是一线城市，以上海为例，房价确实不低了，但是上海目前的房价是在国家采取了限购、限贷、限售等政策之下维持住的，换句话说，这些房地产调控的政策只要一有松动，上海的房价就会涨一涨，因此，需求和供给作为房地产价格最终的决定因素，才最终决定了房价的走势，市场的存量房产就这么一些，供给是比较稳定的，即便因为房地产税的征收出现了一些抛盘，也不会太多，而需求端呢?这几年国内各大城市都在抢人才，纷纷降低落户的门槛，出台各种人才引进优惠政策，在大城市落户已经变得越来越容易了，需求端反而是增加了，从供给与需求来看，房价不大可能因为房地产税而出现比较大的波动。