房地产税|房产税“千呼万唤始出来”，会有哪些影响?会转嫁给租客吗? 房价|房产税|房产|一线城市

房产税好像真的要来了，如果手上有多套房子的话，是不是最好赶在房产税出来之前就卖了呢?准备买房的，是不是最好等着房产税出台后，房价降一波再买呢?这些问题既是房产税的问题，也关系到当前房地产市场的走势，今天我们就针对于这些问题，解读一下房地产税的政策方向，以及会带来怎样的影响，只有看懂趋势，才能更好的规划自己的资产。

房地产税最近成为了一个热门的话题，10月23号，相关部门在北京召开了会议，讨论的就是关于在部分地区开展房地产税试点的问题。

这条消息很快就引发了各界的关注，在网上被疯狂地转发，因为啊，这条消息标志着吹政策风吹了几十年的房地产税试点工作，已经正式在酝酿起草阶段了。并且啊，这条消息虽然内容不长，但信息量比较大，我们先来看看，政策原文是怎么说的:

首先，政策明确了试点房地产税征收的对象。国家未来可以向居住用和非居住用的各类型房地产征收房地产税，但不包括农村的宅基地，因此，农村的朋友们可以放宽心了，房地产税跟农民朋友们的宅基地没有任何关系，不在缴纳的范围之内。

其次，相关部门就房地产税的具体实施已经做了授权，各个地方都要制定自己地区的房地产税细则，并且坚持科学可行的标准。言下之意是什么呢?房地产税说到底还要靠最了解地方情况的各地政府来制定细则，全国范围内各个地方具体情况千差万别，房地产税的征收也会是各不相同。一线城市和三四线城市肯定不是同一个标准，并且我判断，在国家这么强调共同富裕的背景下，要调节高收入，扩大中等收入群体，提高低收入群体的收入水平，在一二线城市房地产税的标准也会比三四线城市会高一些，会起到一个调节分配的作用。

第三，这些消息指出，国家在综合考虑各个地方的情况之后，才能确定房地产税的试点安排，并且还是要上报相关部门进行备案。

最后，也是非常关键的一点，房地产税在试点之后，如果条件允许要进行立法，之前很多人担心，房地产税的实施细则哪怕是颁布了，在很多地方可能会出现征税的困难，特别是一些非核心城市，如果没有老百姓的配合，这个征收的难度还是比较大的。但如果房地产税完成立法了，情况就完全不一样了，到时候你不交房产税，就变成了违法行为，是要吃官司的，从这一点来说，也是确保了房地产税的严肃性，统一征税没有例外情况。

说到这里，估计很多人会觉得，房地产税在近期的出台几乎是板上钉钉的事情了，因为这是国家要做的一件关系民生的大事，而作为社会主义国家，只要是关系到广大的老百姓的事，国家制定政策的效率是很高的。最好的例子就是今年出台的三胎政策，从允许全国开放三胎到三胎支持措施的出台，之间间隔的时间没有超过半年，可以说效率是非常高了。

所以啊，网上很多人猜测，在2022年上半年之前，可能部分试点地区的房地产税实施细则就会出来了，按照这个说法，在房地产税细则出来之前，也就只有几个月了，因此啊，很多持有多套房产的朋友就着急了，如果要赶在房地产税出台之前卖掉部分的房产，留给他们的时间就不多了，那么，房地产税到底会怎么征收，对房价的影响又会多大呢?

首先，我们先来看房地产税未来要怎么征收。

房地产税这个概念已经不新了，在国内其实已经被提了很多年了。最早在1998年的时候，我们国家就已经启动了房地产的改革，当时就提出了一个共识:我们国家将来肯定也是要收房地产税的。到2003年左右，有部分经济学的专家也开始提出房产税，当时是建议征收房地产的保有税，减少房产流通交易过程当中产生的税收，到2021年10月份相关部门开始研究房地产税的细则问题了，已经几十年过去了，国内的房产税才开始要出台，这说明啊，国家对于房产税的征收是非常谨慎的，花了非常多的时间来调研和论证，也要等待时机的成熟。即便是这一次要开始试点，也是说要经过5年的试点时间，才能在全国范围内铺开来。