房价|房产调控下，多地频现打折房，为何房价下跌的同时房租却不断上涨( 二 ) 购房置业

大家都知道钱是一天比一天毛，所以我们需要有一个投资的领域，股票一般人不敢操作， P2P很多人被坑了，银行理财现在都不保本了，因此有很多人买房的目的不是为了自己居住而是为了投资或者投机。而且过去20年的事实告诉我们，几乎每一个买房的人他真的都赚到钱了，所以这继而引发了全民的购房狂潮。
很多人买房的时候可能自己并没有居住的需要，他甚至会说未来房价一定会上涨，所以我趁着房价低的时候先买了为了自己以后打算，为了子女打算，甚至有人买房是为了孙辈打算。因为房价永远上涨，所以我早点买房，提早点上车，我起码可以先帮子孙把房子攒好，因此房屋销售市场的投机性非常大，很多人买房真的不是刚需，这也是为什么前几年很多人呼吁要收空置税的原因。
我们以往的节目就跟大家探讨过，相对于房产税，其实空置税应该更合理，为什么？如果你一个家庭只买一套房子，你买房子的目的是为了居住，说实话收你房产税意义不是太大。可是如果你家庭买了好几套房子，你的好多套房子根本就不去居住你就是囤积居奇，你就是为了坐等房价上涨，那么这个时候我收你点空置税是很合理的，而且可以让你更健康的投资。
而也正是因为房地产的销售市场投机性非常大，所以当市场发生变化的时候，价格会下跌的，去买房的人会持币观望，反正我现在并没有很强的居住需求，我不是刚需我买房的目的是为了投资，那么现在既然房价下跌我就等等，也可能未来房价还能跌得更多，我那个时候再买我这个便宜不是赚大了吗。
而显然租房市场它不是这样，任何时候我们去租房都是因为我们眼下就有居住的需求，所以租房市场基本没有投机的概念。而显然最近一段时间以来，租房的供需市场发生了很大变化，从需求端看今年的高校毕业生超过了900万又创高峰，又有一大批青年人来到陌生的城市，怀揣着梦想打拼自己的生活了。
显然过去这些年涌入到大都市的年轻人远不止高校毕业生，越来越多的人发现在这个小城镇小乡村你是没有发展前景的，大城市的虹吸效应越来越大，而且在过去两三年很多二三线城市出台了非常多的吸引人才的政策，这使得越来越多的人涌入到了大都市中。而且大城市的主政者也明白了一个道理那就是人是最宝贵的因素，我这个城市对人才的吸纳能力吸引能力往往决定了我未来经济发展的层次。
而很显然为什么这些年来大家都说东北经济不行了，因为东北的城市哪怕是最顶尖的城市，在吸纳人才方面也远远弱于南方经济发达城市。但是短时间内这些城市涌入这么多年轻人需求大增连带着整个租房市场，这个价格就只能水涨船高了，为什么苏州的租房市场供给越来越少，因为有越来越多的人涌入进来之后，已经把本就不多的房子租走了。
而另一方面剩的房子少了，人还是越涌越多，房东就只能涨价来谋求更多的利益，尤其是去年全球经济受疫情影响都很严重，虽然我国率先把疫情控制住了，但是别国经济不好它也会影响我国经济发展，所以去年同期相对而言很多经济没有恢复到疫情之前用人用工减少，整个市场上的租房需求不那么大。
而到了今年海外疫情虽然没有完全控制住，但是海外经济已经开始复工复产了，连带我国的出口产业也屡创新高，所以很多人抓住时机要来到大城市发展，那么当然租房的需求就上升了。与此同时我们也不得不说，很多房东的心态也在发生变化，以往有很多人买房他的主要目的是赌房价上升，确实一套500万的房子，这个房价如果一年哪怕就涨个10% ，那你账面资产也浮盈超过50万，你多大的房子出租一年能租金超过50万，几乎是不可能的，所以很多人在买房之后根本就不太在意租房。