房价|房产调控下，多地频现打折房，为何房价下跌的同时房租却不断上涨购房置业

最近一段时间以来，在多方因素共同作用之下，我国房地产市场出现了重大变化，尤其是今年下半年以来很多地方的房价出现了松动，不单二手房的报盘价格不断下跌，尤其是很多开发商绷不住了，这马上就要到年底了，大家都有还贷款的需求，而且以往的金九银十是房地产开发商主要的售房时间。
而很显然今年的9月份10月份房屋销的并不是很好，所以很多新房的开发商纷纷祭出了打折的利器，你打9折我打8折，你降价我送车位，就是希望用价格因素赶快销售楼盘，这个形势跟今年上半年有非常大的不同，甚至有很多人说有可能以此为契机我国房地产业将进入到下行通道中。

以往房价上涨对每个人而言这就是个常识了，可是未来在诸多因素作用之下，很有可能房价不涨甚至房价下跌将变成一个新常识，然而过去这些年我国房价实在是高的有点太离谱了，北上广深这样的一线大都市动辄每平米房子8万块钱、10万块钱，即便你打个折扣从10万变成9万，这已经降了很高了，但是一套房子动辄三五百万，又有多少人能马上买得起？
【房价|房产调控下，多地频现打折房，为何房价下跌的同时房租却不断上涨】所以我们也看到即便房地产商不遗余力地大打折大促销，但是房地产市场并没有出现销售火爆的景象，而另一方面不知道大家有没有注意到一个现象，在房价下跌的同时很多城市却出现了房租上涨的情况，这说实话是挺奇怪的。按道理讲房价和房租它应当是一条线上的蚂蚱，一荣俱荣一损俱损，因为原因很简单，有点钱的人去买房，暂时钱不足的人去租房，大家买房租房的目的都是要居住。
可是最近一段时间以来，真的在很多城市开发商加大力度促销，狠打折扣的同时，房租却在悄无声息地上涨。比如说根据中国房价行情网的最新数据显示，在刚刚过去的9月份苏州市区整租挂牌均价在每平米37.52元人民币，同比去年上涨了11.17% ，而挂牌数量6569套同比去年减少了18.8% ，正在出租的房子房源在减少，而租金在上涨。
对于普通消费者而言，如果你是租一套五六十平米的小房子，那么你每月的租金比去年同期就涨了200多人民币，而且显然房租上涨的并不只是苏州，北上广深这些一线大都市上涨的更快。在有的城市去年1400你能租个单间，今年你恐怕就得花1600、1700了，去年4000你能租个两室一厅，今年你就得花4500甚至5000 ，很显然房租价格并没有随着房价的下降而下落，反而逆势上涨了。
这是什么原因？很显然这也是有多重原因的，首先第一咱们要明白一个事情，房租是刚需，房子并不一定刚需，基本上99%以上的租房的人他租房的目的就是要居住或者使用的。我眼下有这个需求，我现在有这个需要，所以我去租房，我不可能租了套房子之后我把它扔到一旁， 3年5年都不去住，几个月都不去看一眼，这显然违反一般的经济常识，所以租房是眼下的需求是刚需，而买房不一定。
过往这些年我国老百姓为什么要买房，最早的时候当然是为了改善生活了，经济发展荷包丰厚收入增长，所以我要更新换代，我要小房子换大房子，我要让自己的家人居住的好一些。继而大家突然发现，最早买房子那批人都发财了，因为房价在几乎每一个城市都轮番上涨，你买得越早赚得越多，甚至你跟银行借贷的越多，杠杆用得越大，发财就越快，所以渐渐的有很多人买房的目的已经从居住转化成投资了。