漏雨|买房选楼层有讲究？建筑学家：不管多少层，记得避开“这3层” a451

买房子这个事儿在大部分人看来，没有什么大的技术含量，其只是一个购买过程。但笔者想说，在这个过程中我发现不少人却犯了一些基础性的错误，这是不应该的。要知道，现在的房子动不动就要上百万一套，一旦买错了，不仅自住不舒服，未来也难卖。要知道，在国家“房住不炒”的政策下，现在很多城市的房价都在调控政策下，逐渐趋于平稳。那对于刚需购房者来说，真不能跟以前一样，闭着眼睛乱买，过一阵子觉得住的不舒服，就把房子卖了，重新换一套，还能赚点钱。所以在购房者买房的时候，一定要细心，尤其是在楼层的选择上，要特别慎重。对此，建筑学家就曾提醒，一栋楼不管多少层，记得避开“这3层”。

01一、没有架空层的一楼。一直以来，一楼就不被购房者青睐，主要的原因就在于一楼存在几个明显的“硬伤”，比如日照不足，人流、车流带来大量噪音，高空坠物，蚊虫鼠蚁，安全防盗，墙壁和地板发霉返潮等。其中最让人烦恼的，无疑就是这两点，潮湿和采光，由于一楼最接近地面，如果雨水天气比较多，那么就会导致墙皮发霉、地板软化，有时候就连房间里的家具、衣服也都返潮，不仅住起来不舒服，还不利于身体健康。不过近几年来，随着建筑技术的进步和住房产品的更新换代，不少开发商都在一楼设置了架空层，这就大大缓解一楼所存在的问题。因为有了架空层，最起码一楼不会直接接触地面，有效减少了地面湿气对住户的影响，同时也加快空气流动和通风换气。因此，有架空层的一楼才可以选择，没有的话，最好避开。

二、避开腰线层的下一层。所谓的腰线层就是住宅楼层中，突出的挑梁。这样的设计确实可能增加楼层的美观程度，但是对于购房者来说，在挑选房子的时候尽量避开腰线层的下一层。因为住在腰线层的下一层，会被突出的挑梁设计，遮挡了室内的采光。尤其是对于南方来说，冬天没有暖气，都是靠太阳光去除湿气。如果室内的采光不好，就会容易出现室内潮湿发霉的现象。如果遇到暴雨天气，那么住着就会更加不舒适，水流比较湍急的情况下，雨水就会顺着墙壁直接流入室内，打湿墙壁。

三、顶层。对于购房者来说，顶层可能真的不是一个好楼层。顶层住着可能就是夏天热、冬天冷。而且现在不管多好的建筑工艺，顶层由于长时间经受风吹日晒，都可能会出现漏雨的现象，对于购房者来说，漏雨真的是一件比较难修理的事情。室内装修也会受到影响。要知道，楼顶漏雨是不能动用维修基金的，那么这个时候，如果是小开发商开发的楼盘，物业有不负责的话欲哭无泪。而且顶层在未来转手的时候，升值空间也会比较小。试想下，顶层本来就晒和容易漏水，你住了10年后，建筑材料的效果大大减弱，到时候缺点会更加明显，买家过来一看，根本就不愿意出大价钱购买。

02以上就是建筑学家给我们的建议，购房者在买房选楼层的时候，最好是避开这3个楼层。当然，以上也只是一个意见，最终如何还是要根据购房者们的实际情况来抉择。总而言之，买房前用心，买房后才省心。