新盘|刚需太难了，又有楼盘违规操作购房者

9月30日，东莞市住建局出台了《关于启用购房意向登记系统的通知》，摇号时代到来。

然而新系统上线未满月，就有声音传出某些项目没有按规定办事，未进行线上登记便私下启动内部认购。

这一期就不放任何楼盘相关资料了，省得被人家找借口要求删文。

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万江新盘：未认购登记就选房

奥园翡翠澜湾在10月20日拿到预售证，通过备案的是2、3、5号住宅楼，合计324套房源。

这个新盘我们曾测评过，区位和配套都没得说的，都很不错，就是有人吐槽楼盘体量不大。

10月23日奥园项目率先抢跑，在康帝酒店高调举行了线下选房，吸引众多签到客户，听闻场面十分热闹，朋友圈都刷屏了。

但新政规定：2021年10月15日起取得预售证的新房项目，必须统一通过购房意向登记系统办理认购登记。

认购登记时间持续5-10天，在“莞e认购”平台进行，登记结束之后，再根据认购人数与推售房源数确定是否摇号。

也就是说，不论哪一种情况，都要等到认购登记完成，开发商才能正式开盘销售。

松山湖深业项目作为试点，起到很好的示范作用，此后中海松湖林语、时代芳华、新城御珑公馆、万科未来之光也上线了“莞e认购”，而奥园翡翠澜湾不在其中。

要知道，凡未在购房意向登记系统上成功登记的购房人，将无法参与新建商品住房认购、公证摇号选房和进行《商品房买卖合同》网签备案。

目前阳光问政平台已有多位网友质疑奥园项目没有认购登记，线下选房属于违规操作。

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石碣新盘：未认购登记就认购

与万江奥园项目相比，石碣新城御珑公馆则要收敛些许，没有明目张胆开盘，或者说线下选房。

据东莞市住建局官网显示，新城御珑公馆于10月15日取得预售证，首推145套房源。

由于刚好赶上这个时间点，新城御珑公馆得先通过“莞e认购”进行统一购房意向登记，完了才能进行开盘。

新城御珑公馆在拿到预售证之后，从时间线来看，几乎同时启动了线上登记和内部认购。

有意思的是，早期系统上面显示新城御珑公馆登记人数只有1个，实际上销售了大约80套，好楼层一抢而空。

那为什么会出现这种事情呢？
【新盘|刚需太难了，又有楼盘违规操作】
站在购房者角度，他们是跟着楼盘步骤来做的，以为不用在系统上面登记。

对于项目方来说，可能以为意向客户数量不多，应该达不到摇号的条件，所以按照传统办法提前开干了。

从上面分析得知，这种购房流程不符合规定的，即便认购成功的客户，最终也无法通过网签。
截止楼哥发文，“莞e认购”新城御珑公馆登记人数已经飙升到41人，应该是意识到这个问题了。

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松山湖新盘：双合同声音再起

接下来要谈的是松山湖网红盘，中海松湖林语。

阳光问政平台有网友爆料，中海松湖林语违规进行双合同销售。

近日，多名该项目登记认购的意向购房者接收到销售通知，项目按备案价销售商品房，可是价格太低了，要求签订另外一份合同。

登记认购的客户需要签署一份名为“xx计划”的协议，100平以下户型向项目开发单位支付每平米1000元的费用，100平米以上户型支付每平米2000元费用。算下来一套房源20-37万不等。
这样看来，实为一份装修合同的捆绑销售协议，还需要一次性付清。