楼市|楼市开启“续奶”模式！20天内，央行3次表态，或迎新转机？( 二 ) 购房置业|二手房|房贷

2、炒房“另一城”合肥，近期二手房回落也逐渐增加。与2-4月份“抱团加价”销售形成了鲜明对比。在2021年开年之后，合肥等城市的部分小区业主，看到了楼市热的信号，于是开始提价销售，随后的针对性调控，直接摁住了房产上涨的势头。
下半年以来，二手房挂牌量接连上涨，现如今，合肥、南京等城市的二手房挂牌超过10万套，在二手房积压的时候，市场会向着购房端倾斜，这样给了买房人更多选择的机会，砍价也成为了一种新趋势。一位房东老张表示，自己手中的这套房子在2019年市场价值150万元，然而等到了2021年9月份，看房者给出的最高价格却只有145万元，虽然没有多少降幅，但这已经远低于自己的基本预期，所以短期内这套房子估计卖不掉了。

3、广州也是一线城市，折价销售的情况也不少。根据《合富研究院》的数据显示，在国庆之后，这个城市累计推出了7000套房源，达到了3年以来的高位水平，在1-7日这7天时间内就加推了4200套。房企们本来希望借助于这一波休息和节假日，能助推一次销售热潮的，为了促销，这些楼盘的手段和花样也非常多，例如买房的话就送车位， 10万元的车位、5万元的车位可以选择；买房还送金蛋，金蛋里有彩电、冰箱等礼物，更有的直接买房还可以“反首付款” 。在佛山等城市，开发商还提出了“买房送物业费”等措施，虽然看起来房企没有大幅折价，但是这一系列举措，本质上都是在“暗降” 。

4、在9月末10月初，山东的一家楼盘，因为降幅过快，导致已经买房的几十人集体到售楼部拉着横幅，大写着“退房、补差价”等字眼。购房者说，自己买房子才几十天，这个楼盘就大幅度降低了销售价格。而且开发商为了掩人耳目，特地用“工抵房”的方式对外销售。不过依然没能蒙住购房者的眼睛，他们一眼就看穿了房产开发商们的“把戏” 。不过，仔细想起来，这样“房子价格如此大幅滑水”搁在任何人的身上，似乎都不愿意，毕竟买房人花的是真金白银的货币，开发商一句话就把房子搞贬值了。

可以说，各大城市的房市，正在呈现出一副“遇冷”的趋势，这是不少专家们表示担忧的地方，一方面调控不允许房产过热，但是也不能过度冷却，而且都不符合长效发展机制。
不过，进入10月份， “遇冷”这一幕似乎正在得到缓解，楼市开启“续奶”模式！20天内，央行3次表态，或迎新转机？这一次，不要误判了。
10月15日，央行组织了三季度的金融数据发布会，其中提到了对于房地产有关的三个方面：
1、大型房企触雷多次出现、房产开发速度快速下滑，这是短期的现象。今后住建部门和金融部门应该做好各项项目复工和金融支持（多给支持）。
2、由于个别城市房产涨速过快，以至于个人房贷受到了限制。房产回落平稳之后，这些房贷发放也应该回归正常状态（前后要调整）。
3、个别金融机构对“三根红线”存在误解，要求房企们不能增加新债，以至于银行直接不放贷了。（不合理）
以上三句话，传递出了同一种含义：今后银行对房地产的资金支持、对个体购房者的贷款支持，应该改变前几个月的紧缩状态，适度放宽尺度，增加资金向房产的支持力度。

除了这一次的“态度”之外，在9月27日， 9月29日，央妈同样表达出了类似的含义，例如27日提出“两个维护”给了市场一个彩蛋；9月29日联合银保监会等举行座谈会，不仅细化了“如何实现两个维护”还提出了支持房地产。可以说这3次的态度，呈现出递进的关系，而且表达的越来越明显。