楼市|楼市开启“续奶”模式！20天内，央行3次表态，或迎新转机？购房置业|二手房|房贷

很多人说，房地产本质依然是“商品交易” ，供求关系决定着行业的起伏高低。
然而，这句话似乎在中国的房产市场，根本不适用，公开数据显示，我国城镇的商品房超过3亿套，足够12亿人居住，如果把小产权房、宅基地房、集体房产等全部加起来，所有的房子足够30亿人居住，而全国总人口才14亿而已，住房早已供过于求，为啥房子价格还是难以下跌？

所以，要看房产涨跌，供求关系并不可靠，至少在国内的房产市场里，供求关系并不是价格的决定性因素。
经济学家任泽平曾说过影响房产的3个因素：长期看发展和人口、中期看土地、短期看金融。意思是说，长期20-30年来看，城市的发展动能决定了房产兴衰与否，城市发展潜力越大、就业岗位越多，那么吸引到的人口数量就越多，住房需求自然就增加了；中期5-20年来看，城市土地依赖性高低、土地财政比重的大小，决定着房产发展速度，近些年来，多数城市都喊出了“去房产”口号，然而这在短期内确实难以割舍；短期1-5年来看，金融政策决定了房产信心程度，进而影响到价格涨落。

指闻君认为，学者任泽平的这三个判断标准，现阶段而言，确实符合判断实际。
在过去的20年里，中国房产也基本依照“土地+金融”这两个方面前进。 2003年房地产被确定为中国GDP的支柱性产业，贡献度逐年提高，与此同时房地产金融政宽松化支持，直接导致房产价格也开始逐年飘涨，有的县城房子原本价格为2000元/平米，经过房产去库存和土地价格快涨之后，跃升至1.5万元/平米。
2016年起，房住不炒首次提出，给了高涨的楼市一记重拳，从高层到地方，无不飘荡着“限制楼市”的声音。 2020年至2021年，政策层面再次从多维度收紧了房产继续大跨步向前发展的步子，一时间，无论新房还是二手房，都哀鸿遍野，有的房企大幅度降价销售，有的二手房开启跳楼价模式。

【楼市|楼市开启“续奶”模式！20天内，央行3次表态，或迎新转机？】1、例如深圳， 8月份以来二手房挂牌价格持续回落。在深圳福田区，这里的二手房下滑较为明显，一个“优质学校”片区的房子，挂牌价格从35万元/平米，下滑至32万元-30万元/平米之间，即便是这样，在买房人的眼中，依然存在巨量泡沫和虚高的成分。

根据某法拍网的数据显示，有一套原本价值2500万元的房子，起拍价格为1969万元，比市场价值缩水超过500万元，然而等到拍卖的时候，竟然无人竞拍，最终没有卖出去。这套房子之所以如此让人关注，主要有2个优势特点：首先该房位于炒房第一城，房产潜力依然很大，其次这套房配备了城市“顶尖”学校（小学和初中）都算一流，在过去这个片区一旦有这样的房子出现，大家都是争相购买，现在出现这种“反差” ，除了调控之外，还有“学房政策”改变的因素。