房产税|持有2套以上房子的人注意！财政部定音，专家给出房产税收取方法财政部|商品房|税收

我国房价处于高位是不争的事实，根据相关数据显示截止到2024年第一季度末，我国的平均房价已经达到了11030元/平方米。也就是说如今一个年轻人想在一个普通的城市买上一套90平左右的房子我需要百万以上。

所以买房成了现在生活在城市里年轻人最大的压力，很多年轻人为了买房不得不掏空一家人的积蓄，后期还要背负30年的巨额房贷。高房价也是我国结婚率和新生人口出生率持续走低的一个主要原因。因为对于现在的年轻人来说，房子成了结婚的必需品，买房难也意味着结婚。而且结婚后，房贷已经花去了一个家庭一大半的收入，没有过多的精力和财力去养育过多的孩子。
既然我国的房价这么高，那么是不是说我国的住房处于供不应求的状态呢？显然不是，实际情况恰恰相反，我国住房早在2014年已经出现过剩的情况。在2014我国前100城的新建商品房库存量已经达到了6.2亿平方米。当时我国为处理商品房库存问题，还出台了“去库存”政策，在当时确实有一定的效果。但到了2020年我国商品房库存问题又开始凸显出来，前100城新建商品房库存量达再次到了5.7亿平方米。
而且2020年还和2014年不同，除了开发商手里的商品房库存量以外，更大的库存量还在一些投资炒房客手里。在2018年西南财经大学曾经发布了一组关于我国商品房空置率的数据，数据显示，在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4% ，也就是说在我国的商品房里面每5套就有一套是空置房，而且这还是4年前的数据，这4年内开发商还在不断的盖房，如今我国的住房空置率只会更高。大量的住房空置，一方面造成了极大的资源浪费，另一方面也产生了大量的空城和鬼城，不利于正常业主的正常生活。而且这些空置房是房地产行业的定时炸弹，如果不及时解决，未来很可能对房地产行业的发展造成毁灭性的打击。
【房产税|持有2套以上房子的人注意！财政部定音，专家给出房产税收取方法】
其实我国也一直在着力于解决住房过剩和空置房问题。在2016年我国就提出了“房住不炒”的政策理念，过去几年我国的各种调控政策一直在围绕着实现“房住不炒”的目标来出台。其中包括去年8月份的“三道红线” ，目的在于降低房企的负债率和扩张速度，减少楼盘开发速度，防止住房库存进一步的增加。而今年的元旦央行又出台了“限贷令” ，进一步打击投资炒房行为，这也是最近很多商业银行对二手房停贷的主要原因。前段时间银监会又在严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市，一旦被查出，贷款人可能就需要提前结清贷款。
虽然这些调控政策有利于控制住房和空置房的进一步增加，但却无法让已经形成的空置房流向市场。因为现在一些投资炒房者的持房成本实在太低了，除了每年要交少量的物业费以外，几乎没有其他成本，所以投资炒房者才能有恃无恐的把大量的房子发作资产空置在那里。
对于这种情况很多专家建议，我国应该完善房地产行业的税收制度，用税收制度逼迫这些空置房流向市场，才能真正意义上实现“房住不炒” ，例如房产税、空置税、空置税等等。其中呼声最高也是放出消息最多要数房产税，首先在今年刚刚颁布的《“十四五”规划和2035年目标纲要》中就提到了关于房产税的内容：“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。 ”对此很多专家进行了解读，例如我国经济学家马光远就认为我国房地产税出台时间基本可以确定是在十四五期间。