上海市|业主们“楼市长期看涨”的信念在动摇万科|房价|广州市

房价长期是看什么？以前说看人口，现在说看发钞……现在的这个观点有些难接受，发钞是通过贬值来实现价格的增长，这不是价值的增长。早些时候说看人口，这是很多购房者愿意加速持有的动力，人口红利反射在房子上面就是价格的增长，并且是绝对价值的增长。
现在人口红利消失的观点比较站主流。城市和乡村的人口基本上不会有太大的变动，而且现在已经推进乡村振兴，甚至有人口会回流。

没有人口红利作为基础，房企们都没办法确定长期价值。去年一些大佬还说有2亿农村的人口会来到城市，这是房地产白银时代的动力，现在这个说法基本上不提了。
房企们没有信心了，普通业主们哪里还有足够的信心。新房市场是楼市的前沿，更能获得人口红利的加持，存量市场只不过是第二梯队。

如今税收也开始瞄准了存量房市场，业主们不得不顾及持有端的成本。现在还不确定房地产税的收取办法，等到试点城市名单出炉，以及各地的收取细则公布，业主们就能知道自己一年要缴纳多少税收。
对于租赁市场好的板块，业主是可以适当增加一些租金去做点分摊。对于郊区房源充足的板块，就难做到分摊了。

【上海市|业主们“楼市长期看涨”的信念在动摇】持有需要成本，加上人口红利的变弱，长期看涨的信念自然就会动摇。现在楼市需要房企们引导出一个发展方向，即便是以消费的理念去引导，也要有明确方向才能增加市场信心。