楼市|专家解读：房产税来了，乱买乱卖都会血亏武汉|中秋节

芸姨，资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年，已经成功帮助全国超1000人资产破千万，数次成功预测了多个城市的上涨节点，关注芸姨爱房，成为买房内行人。

#01
芸姨分享
房产税来了，很多人都在问，多套房子要不要赶快卖？
这取决于你的房子好坏，如果房子都很一般，就趁回暖的这一波行情立马卖掉，换两套优质房子就够。
我曾反复说房子不在多而在精，现在行情分化很严重，上涨的都是好地段的好房子，不好的板块涨得很慢，行情跌的时候倒很快。
四季度开始的这一波行情，依然是如此，两极分化。
如果房子地段，品质，配套都很好，卖了也换不到更好的房子，那你都持有，交点税也没关系，毕竟你卖了想再买的话，名额确实是个问题，能被征税到，至少说明你房子还不错，你应该感到骄傲才是，你在房子上赚到钱，现在反过来给城市做点贡献也是应该。
如果只有2套房，也很有可能征不到，还不用过度担心，当然，一切以最终的细则为准
长久来看，好的一二线城市房价长期依然看好，所以不用担心房地产税对房价的影响，毕竟这个税是算到地方上的税收上。
#02
公寓必看，公寓收费标准
提问：芸姨，名下有公寓，本来还打算再入手一套，以往没感觉到收房产税了啊？以后会收吗？
回答：公寓那段我没有说清楚，公寓一般有两种方式收税，可以每年按租金收税，也可以按价征税，就是房产原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 。一般都是一次性买卖按价格征税。
#03
房产税来了，该如何在厦门买房
提问：房产税会导致厦门二手房降价吗？现在是不敢轻易买，也不干敢轻易卖了，
回答：房产税来了，对于房屋的认知和辨别力要求越来越高，乱买和乱卖都会产生亏损。
对于像厦门这样的城市，短期利空长期影响可忽略！板块不好的房子可以置换到优质板块优质房子，强者恒强，有需求安安心心买房子吧！
#04
首套普通住房不用担心房产税
提问：这次房产税是什么情况，留学生落了上海户口，如果买个人上海第一套房会不会触发房产税，未来上海或者别的城市买房策略会如何（大的美女房？），是否会让二手房回落，有什么法律上规避手段，或者有什么捡漏机会。未来1-5年有上海买房计划
回答：一般来讲如果你是买首套普通住房一般都是有免征面积或者免征套数的，所以不必担心，开征房产税后，现金流不好的城市或者板块建议置换为更好的城市或者更好的板块，因为不好的城市会加剧下跌，而好的城市长期将继续上涨，因为所谓的成本可以转嫁给租客或者对抗通胀继续上涨，规避的话房子多全家人分散一下就可以了，几套小的变套更新更大更贵的也可以的！
#05
卖掉三线别墅去一二线城市置业吧！
提问：智慧的芸姨，我在3线城市有2套房子，一套别墅，一套学区房，现在该怎么处理？
回答：二线郊区和三四线城市的房产还有各类文旅房产，卖了就卖了，反正没什么升值空间，还占了一个名额。
一线不一样，现在连杭州都收紧落户门槛，将来一线城市不那么容易上车的短期千万不能因为房地产税就自乱阵脚。
只要好租、好卖、好贷款三好房子，不用担心，但房子是租金很低，位置也不好，流动性差，很不好卖，你自己也很少去住，而你又在乎他的升值空间，可以考虑卖掉别墅，去一二线城市置业，以后留着是个负担。