郑州|未来10年，房子是黄金价还是白菜价，孙宏斌一席话给我们启发碧桂园

前言：回顾过去20年的楼市发展，除了房价不断上涨之外，人们的购房观念也在不断发生改变，笔者认为人们的购房观念主要经历了以下3个阶段：
第一阶段人们只把房子当作居住场所，在房地产行业发展初期，房子没有什么特别的意义，就是一个居住的场所，拥有居住需求的人会选择买房，没有居住需求的人不会选择买房。
第二阶段人们开始重视房子的投资价值，随着房地产行业的发展，人们逐渐看到了房子的投资价值，很多人明白买房不仅仅可以满足居住需求，同时还可以实现财富增值。
第三阶段就是居住属性回归的阶段，随着楼市环境的改变，房子的投资属性开始逐渐减弱，虽然还有不少人没有放弃投资房产，不过投资房产的机会已经越来越小，风险变得越来越大。目前在人们心目中，房子拥有双重属性，居住属性和投资属性，只不过随着楼市逐渐回归居住属性，居住属性会比投资属性更受重视。

第三阶段算是住房回归居住属性的阶段，不过同为居住属性，这两者却有很大的不同。在房地产行业发展初期，当时人们的住房拥有率非常低，人均住房面积也非常地低，人们追求的可能仅仅是一个居住的场所，满足基本的居住需求即可；不过目前人们基本上已经不再担心基本居住的问题，开始逐渐追求居住品质方面的东西，好的居住体验已经成了买房的必要条件。
过去十年房价实现了翻倍，未来10年会如何呢？过去10年是房地产行业发展的“黄金十年” ， 10年前我国的平均房价还不足5千元，如今房价已经突破万元大关，房价基本实现了翻倍。并且在一些房地产热点城市，房价的涨幅要远高于全国的平均水平，可能会上涨3倍甚至5倍以上。过去10年的房价上涨让很多人买房的人实现了财富的增值，因此过去房子也成为了人们心目中最好的投资品。
相比过去10年楼市的发展，人们更加关心未来楼市该如何发展？未来10年，房子会是“黄金价”还是“白菜价”呢？如果现在买房的话， 10年后还能不能实现财富增值呢？相信这是购房者十分关心的问题。
房产大佬孙宏斌一席话给购房者启发关于这个问题，笔者想引用房产大佬孙宏斌的一句话，相信他的这句话能给购房者很大的启发。孙宏斌在一次接受采访的时候表示：购房者要对未来的楼市有足够的信心，虽然现在住房已经呈现过剩的状态，但是楼市有很多房子都是品质比较差的住房，而这些住房基本上都会被淘汰。购房者要记住，随着人们生活水平的提高，未来对住房居住品质的要求也越来越高，因此中高端改善型住房才是未来楼市发展的方向。

从房产大佬孙宏斌的观点中我们可以获得以下3个启发：
第一，虽然现在楼市迎来困境，但是我们要对房地产行业的发展有信心。进入2021年以来，房地产行业进入相对艰难的时期，楼市分化日益明显，房价下跌的城市数量也越来越多，尤其是今年“金九银十”遇冷，让很多购房者对于现在的楼市失去信心。不过购房者不要对现在的楼市失去信心，因为未来楼市发展还有新的方向，楼市的困境也只是暂时的。
第二，随着人们生活水平提高，人们对居住品质的要求越来越高。上文中提到过人们买房观念的改变，如今楼市已经进入居住品质的时代，由于人们的住房拥有率以及人均住房面积已经达到很高的水平，人们不再满足基本的体验，开始逐渐追求高品质的居住体验。购房者要相信一件事，人们对于美好生活的追求是不会停止的。