郑州|未来10年，房子是黄金价还是白菜价，孙宏斌一席话给我们启发( 二 ) 碧桂园

第三，中高端改善型住房将会是未来楼市的发展方向。如今住房过剩已经是不可否认的事实，不管是住房空置率偏高，还是住房拥有率和人均住房面积达到很高的水平，基本上都证明了住房过剩的事实。不过目前楼市很多房子都是品质比较差的房子，真正的高品质住房其实是非常稀缺的存在，这类型的房子在未来依然会是非常受欢迎的住房。

未来10年，房子到底是“黄金价”还是“白菜价”不可一概而论很多购房者想弄清楚未来10年房子到底是“黄金价”还是“白菜价” ，如果未来房子是“黄金价”的话，就尽快买房，通过房子实现财富增值；如果未来房子是“白菜价”的话，就等到房价跌到“白菜价”的时候再购买。
事实上在笔者看来，房子到底是“白菜价”还是“黄金价”不可一概而论，如今的楼市已经进入分化的时代，在楼市分化的背景下，注定有些房子会成为“黄金价” ，有些房子会逐渐沦为“白菜价” 。购房者需要弄清楚的问题是楼市分化的方向，才能判断什么样的房子值得购买，什么样的房子不值得购买。
【郑州|未来10年，房子是黄金价还是白菜价，孙宏斌一席话给我们启发】提到楼市的分化，人们肯定会首先想到城市的分化，发展潜力比较大的城市房子的升值潜力比较大，而经济发展滞缓的小城市房子升值潜力小，甚至可能会出现贬值。相信城市之间的分化大多数购房者都清楚，也都知道应该选择大城市的房子。
除了城市之间的分化之外，住房品质的分化也是不可忽视的，以多层洋房为代表的中高端改善型住房是居住品质比较高的住房，未来将会变得越来越受欢迎，升值潜力也会比较大；而那些房龄比较长的老房子，品质比较差的高层住宅，未来将会逐渐被人们抛弃，大概率会发生贬值。
结合上文中的分析，未来10年房子是“白菜价”还是“黄金价”基本上已经清楚，那些位于潜力大城市的品质住房，属于相对稀缺的住房资源，同时居住体验也有保障，未来一定是“黄金价”的房子；而那些位于经济滞缓的中小城市的低品质住房，属于相对过剩的住房，未来大概率是“白菜价”的房子。

结语：对于购房者而言，未来的房价走势并非十分明确的，不同城市、不同区域、不同小区甚至不同住宅类型的房子，都可能会有不同的房价走势。购房者应当充分考虑多方面因素，在经济允许的范围内，尽可能挑选升值潜力比较大同时居住体验也比较好的房子。