长沙|“金九银十”长沙商品住宅同期跌幅明显这个盘又卖光了( 二 ) 卧室|北辰|飘窗

环球融创会展上东区：10月22日加推10-12#超高层106-170㎡产品，共458套，去化384套，去化率84% ，毛坯均价约10300元/㎡。

1.拿地：项目于2019年8月6日以底价拿地，楼面地价2017元/㎡，占地15.83万㎡，建面达80万㎡，会展片区规模较大的项目之一。
2.户型特征：2梯4户，建面积约106㎡2+1中间户，三开间朝南，南向景观阳台与次卧连通，北侧内阳台可改造成次卧，得房率高；建面127㎡边户玄关入户，卧室赠送飘窗，南向景观阳台与次卧连通，动静分区，南北通透；建面170㎡边户玄关入户，卧室赠送飘窗，北向阳台可改造成卧室，动静分区，南北通透；所有户型有可改造空间，得房率高。
3.认筹情况：前期共认筹542户。
4.开盘分析：
① 项目处于自贸会展板块，市场客户对片区较为认可，规模大，包括各种业态；周边交通配套较好，全国知名开发企业品牌，产品力较好；
② 交通配套完善，地铁2、4号线光达站双地铁口，出行便捷；
③ 教育配套较好，自带湖南师大附属小学；
④ 项目自带6万平米滨水商业项目，下楼即可满足日常生活需求，位于高铁商圈；景观方面；
⑤ 浏阳河边规划建设磨盘洲湿地公园，将成为片区的主景观。项目规模大，住宅稀缺，产品得房率高，蓄客期长，性价比高，本次加推房源量大，去化相对较好。
土地市场行情遇冷
二集供地底价成交10宗地块

长沙第二批集中供地于本周19日竞价结束，行情遇冷。本批次拟出让29宗涉宅经营性用地，底价成交10宗，合计建面209.50万㎡；流拍3宗，终止16宗，流拍率达66% 。企业融资环境偏紧，房贷放款变慢，导致房企资金压力加大，拿地能力及拿地意愿减弱。本周望城区滨水新城南板块新增1宗商业用地。
本周新增1宗经营性用地供应，建面7.91万㎡，位于望城区大泽湖、月亮岛街道金星北路与南塘路交叉口东北角，无特殊竞买要求。
本周第二批次集中供地竞价完成，共10宗地块底价成交，合计建面为209.50万㎡，成交面积和平均楼面地价大幅低于第一批集中供地，土地市场遇冷。其中[2021
长沙市121号地块限价13800元/㎡，刷新自贸会展板块限价新高。 [2021
长沙市127号地块限价13300元/㎡，刷新隆平高科板块限价新高。
长沙北中心保利时代位于商品住宅榜首
成交金额1.21亿

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