周度商品房供求双双下滑 ， 商品住宅供应回升至高位 ， 办公及公寓物业均无新增房源 。 商品住宅成交量五区普跌 ， 跌幅最大为雨花区和岳麓区 。 行业进入降温期 ， “金九银十”商品住宅同期跌幅明显 。 预计四季度 ， 过紧的房地产信贷政策有望纠偏 ， 房地产信贷投放将会加速 ， 房企资金压力也有望缓解 。

本周五区商品住宅新增供应26.23万方 ， 新增供应分布较为均衡 ， 岳麓、天心和开福区新增量均在7万方以上 ， 多个别墅项目推新入市 。 成交量五区普跌 ， 主力区域雨花和岳麓区均跌幅较大 ， 市场整体均价下浮2.1个百分点 。 供应集中入市 ， 流速趋缓 ， 商品住宅存量上行 。

本周内五区商品住宅共13个项目取证 ， 总建面为26.2万方 ， 雨花区无新增 ， 岳麓、天心和开福区新增量均在7万方以上；成交量五区普跌 ， 主力区域雨花和岳麓区跌幅较大 ， 市场整体均价下浮2.1个百分点 。



8个项目集中开盘
整体去化率66%
本周共监控8个住宅项目集中开盘 ， 共推出1576套房源 ， 整体去化率66% 。 周度开盘项目及推盘量低位回升 ， 部分项目刚需和改善分批次开盘 。 流量项目持续热销 ， 首开项目去化平平 。 四季度房企加快推盘节奏 ， 集中开盘与平推相结合 ， 加速资金回笼 。

分项目来看 ， 北辰三角洲10月15日、21日加推D4区4#超高层123-185㎡产品 ， 共199套 ， 去化199套 ， 去化率100% ， 精装均价约18095元/㎡ 。
本次加推D4区4#超高层为2梯4户 ， 所有户型东西朝向 ， 为了更好享受江景资源 ， 123㎡中间户三房动静分区 ， 卧室赠送飘窗；174㎡边户四房 ， 客厅朝东 ， 动静分区 ， 卧室赠送飘窗 ， 主卧带朝西转角阳台；185㎡边户四房 ， 入户玄关 ， 主卧和客厅朝西 ， 看江景 ， 横厅设计 ， 主卧带转角阳台 ， 其他卧室赠送飘窗 ， 动静无严格区分 ， 户型不通透 。

开盘分析：
① 项目处于开福区中心板块 ， 临近湘江 ， 本次加推单位拥有一线用无遮挡江景资源 ， 每次加推都基本售罄 ， 受到市场追捧；
② 交通配套 ， 距离地铁4号线北辰三角洲站 ， 周边有芙蓉中路、三一大道等城市主干道 ， 交通四通八达 ， 出行便捷；
③ 教育配套较好 ， 项目有清水塘北辰实验小学和长雅中学 ， 教育无忧；
④ 项目北辰三角洲14年发展所带来的醇熟配套 ， 家门口一站式吃喝玩乐购 ， 自带14万㎡北辰三角洲大悦城 ， 北辰凤凰海购物公园 ， 下楼即可满足日常生活需求 ， 此外； 景观方面 ， 湘江风光带、三馆一厅 ， 都是城市级稀缺资源 。开盘情况：项目本次推出D4区4#超高层 ， 一线临江 ， 所推户型均可看江 ， 同时包含刚需及改善产品；前期认筹时间长 ， 共认筹1434组 ， 认筹数超房源数1.5倍 ， 认 筹量充足；项目开发周期长 ， 配套完善 ， 客户认可度高 。 本次开盘刚需和改善分批次选房 ， 整体开盘情况较好 ， 开盘即售罄 。

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