西咸新区|高层住宅缺点逐渐显现，30年后会变成贫民窟吗？买房要慎重考虑( 二 ) 中国铁建|沣西新城

我们现在非常骄傲的就是任何一个城市的天际线都比肩于欧美一线城市，我们非常欣喜于听说外国人来到中国之后一下飞机就傻眼了，中国怎么到处都是这样的高楼。不光北上广深这样的一线城市拥有着恐怕几万座高楼和全球最多的500米以上的摩天大楼，很多二三线城市甚至小县城住宅建起来也是动辄三五十层之高的。
高层住宅有它的优势，站得高望得远，你住在几十层的高楼之上可以俯瞰整个城市的市容，所以往往高层住宅是楼层越高卖得越贵，而对于开发商而言也特别愿意开发高层住宅，甚至是超高层住宅。为什么？因为这样他们就可以在有限的土地上创造出更高的利润来，同样一片地你如果盖别墅的话，你容积率可能就是0.5、0.8 ，你只能卖给一户人家，盖个多层也就是卖给五六户人家，可是如果你盖个超高层的话，动辄30层50层那你一下子可能就可以卖给上百户人家。
哪怕每一户的单价比较低，可是你总盘子赚得是多的，今天对于大多数开发商而言相对比较稀缺的还是土地，所以同一块土地上楼是盖的越高利润越多。甚至前些年在房地产圈混，最有能力的人就是能够改容积率的人，明明规划好了这个容积率可能是2.0 ，顶天盖个18层20层，有能人就能给你改成4.0 ，一下子楼能盖出40层来，你想想开发商这个利润要翻多少倍？
然而高层住宅也有非常大的隐患，首先第一个隐患就是消防安全问题，目前我国大多数城市的消防队拥有的云梯它顶天能够够到20层，最多25层的这个高度，高于这个层数的摩天大楼消防云梯根本就是登不上去的，所以超高层住宅一旦出现火灾危险是非常大的。
不光是危险性问题，说实话居住在超高层住宅中生活也不是很便利，我们就举一个例子：电梯。有的超高层住宅相对而言是大户型，可能是整个楼有两部电梯， 50层100户用两部电梯这个已经挺吃力的了，有的超高层住宅还都是小户型，一层有10户， 50层就有500户，你想想这得多少部电梯才够用？
我们很多在高层写字间工作的朋友们都有这样一个苦恼，就是上下班的时间，中午吃饭的时间，最让人头痛的就是等电梯，因为整个大楼里办公的人实在是太多了，有时候等电梯就能生生等十几分钟，好不容易电梯盼来了，满员，你还只能再等下一部。
写字楼是这样，其实生活在超高层住宅中也是这样，而且不光是生活的不便利，我们如果目光再放长远一些的话，你可能发现超高层住宅在二三十年之后将迎来各种各样的隐患。今天我国的住宅产权是70年，很多人都调侃说你根本不需要考虑住宅产权是多少年，因为一方面你买房的时候至少二三十岁了， 70年之后恐怕按照平均寿命早就入土了。
而另一方面我国大部分住宅根本就用不上70年，有很多城市房子盖出去二三十年之后就拆迁重建了，可是超高层住宅未来的前景可是挺灰暗的。为什么这么说呢？首先第一任何物件它都有一定的寿命，摩天大楼刚刚盖好的时候，砖头瓦块、电气设备通通都是新的，问题不大，而且有相关专业人士来维护，业主交物业费交的也比较及时，物业公司也能正常运转。
可是有很多大楼在运行了二三十年之后，一方面设备老化每年都得花大量的钱来维护设备，另一方面时间一长物业的各项服务可能不那么尽如人意，再加上有很多业主有这样那样的要求，以至于很多超高层住宅物业费收取都是很困难的，慢慢的这就形成了一个恶性循环。
物业公司收不到足够的钱，没有足够的人力无法进行很好的物业服务，而另一方面很多业主交了钱之后感觉到物业服务怎么这么差，电梯怎么总是坏，垃圾怎么总是没有人运，我住宅外立面怎么老有砖头瓦块掉落下来，所以干脆我也不交物业费了，于是收不到足够物业费的物业公司干起活来只能更加的拖沓，然后就恶性循环越来越差。