西咸新区|高层住宅缺点逐渐显现，30年后会变成贫民窟吗？买房要慎重考虑中国铁建|沣西新城

最近一年以来我国房地产市场真是出现了天翻地覆的变化，今年年初的时候受国际大通胀的影响，几乎每个城市的房价都在飙升，很多城市都出现了大量持币代购的人群。很多人都担心房子我要是现在不买，未来半年一年还会大涨，到时候就望洋兴叹了，所以在多方因素共同作用之下，很多城市的房地产市场是量价齐升的。
而今年下半年以来一方面由于应对得当，虽然美国那边通货膨胀很厉害，但是我国的CPI指数一直就维持在1、2左右，预期中的通货膨胀没有到来。而另一方面各个城市的地方政府出台了一系列的调控措施，二手房要给指导价了，银行贷款不那么容易了，要严查你的首付款到底是从哪来的，是跟银行借贷来的还是套信用卡来的？总之在一系列组合拳作用之下，很多城市的房价被硬生生地打下来。

而且这么多年的经验让购房者们养成了一个追涨不追跌的心态，那就是说往往房价越是上涨的态势，很多人要去购房，因为大家害怕晚一步房价涨得更厉害，而一旦房价下跌，反而很多人不着急买了，因为大家觉得再等等再观望观望可能房价要降得更低。说实话现在很多开发商是真的绷不住了，有很多大型的开发商资金链是非常紧张的，就盼着赶快把手里的房子卖出去换成钱好还债，因此现在全国各地很多城市都出现了各种各样的打折楼盘。
【西咸新区|高层住宅缺点逐渐显现，30年后会变成贫民窟吗？买房要慎重考虑】往往越是到这个时候我们越得提醒购房者们千万不能为了一时贪便宜买到错误的楼盘，在以往的节目中我们给大家提了个醒，说目前有两种房你要慎买，哪两种房？第一种就是公寓房，在很多城市公寓房的价格是非常低的，同一个地段同一个开发商甚至同一个小区中，住宅卖三万一平的时候，公寓大概只能卖一万五到一万一平。
而且最近还有很多开发商在促销打折，可是以往的经验告诉我们，公寓房最重要的问题并不是说它水电费可能会高一些，并不是说它只有40年的产权，也不是说它可能没有什么学区房的属性，最关键的问题就在于公寓房是个几乎不上涨的产品。对于大部分购房者而言，我们买房子固然是要有一个地方能居住，但是我们多多少少也盼望着买房子能够帮助我们抵御得了通货膨胀。
就算房价不会一两年就翻一番，但是好歹未来10年20年能够帮你抵御得了每年至少5%以上的通胀，但是公寓房显然没有这个属性。而另一种现在要慎买的房子就是学区房，在过往的十年，学区房在任何一个城市几乎都是只涨不跌的，原因很简单，人家有学区属性，对于家长而言买到了学区房不单能够可以让自己的子女入读名校，更关键的是未来在卖的时候随时随地有接盘侠。
而最近一段时间以来，随着双减政策的推出和一系列教育政策的调整，未来学区房的作用恐怕会大大下跌，而且还有个更关键的因素就是出生人口的骤降，今天我们每一年大概有1000万左右的大学毕业生，可是我们知道高等教育的毛入学率也就50% ，也就是说两个孩子只有一个能上大学。可是今年2021年我们全年的出生人口恐怕才刚刚1000万，也就是说未来5年到10年将有一大批幼儿园小学中学因为招不满生而出现撤校并点的情况，到那个时候学校招生都招不满了，学区房它还能吃香吗？
除了公寓和学区房要慎买之外，我们还给大家提一个醒，高层住宅尤其是超高层住宅要慎买，在过去的20多年，我国各大城市甭管是一二线还是三四线都开发了大量的高层住宅、摩天大楼。改革开放之初我们艳羡于欧美国家那鳞次栉比的高楼大厦，我们觉得一个城市发不发达很重要的一点就取决于它有多少摩天大楼，所以当我们经济慢慢开始起飞的时候，我们大量的建设高楼大厦、摩天大楼。