别墅|一步到位真改善，位于北京四环别无二选“城墅”谁不心动？证券时报|万科|董事长|恒大|困

北京如果说买其他四环平层在土地井喷供应下，还有的选的话，四环城区别墅是个不二的选择——天悦壹号·壹品墅，错过这一个很可能未来就只能买二手房了！天悦壹号·壹品墅项目是由央企中粮集团旗下的地产平台大悦城控股，与北京老牌地产国企天恒置业联袂开发。

天悦壹号·壹品墅实景图已经实景现房，这在当下的北京可以说，“四环+别墅”，这两个关键词就决定了这个项目的市场地位！
早在2003年，国土资源部明确表示：将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。
2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。
2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。
2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。
2010年发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。
2012年，国土资源部、国家发改委联合发文，明确规定，住宅项目容积率不得低于1.0（据了解，悦壹号·壹品墅容积率达到2.2），从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。
2016年，国土资源部表示：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
2019年4月，住房和城乡建设部下发通知，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。有关部门正在制定别墅清查整治工作方案，方案确定后，各部门再推进别墅项目建设审批工作。
从上面可以看到，“限墅令”叠加土地供应容积率的提高，这些反应到市场数据上可以看出，北京别墅成交占市场比例从2017年套数的19.5%跌到了2020-2021年来的7.9%。但成交金额则持续高位，六环内平均单套别墅成交金额已经高达1900万，这些都证明了北京别墅的少、稀缺！从量上说，北京的确是进入“后别墅时代”了。

别墅在北京市场上需求量越来越大，但供应越来越少的，供需矛盾的推动下，别墅成为了最安全的资产，特别是天悦壹号·壹品墅这样的城区优质项目！首先：稀缺地段和配套决定了这不仅仅是一套房，更是值得收藏的资产！相较于户型及园林规划，低密住宅的核心在区位资源。最近几年北京土地交易情况来看，热门地块的位置大多向六环靠拢，内城地块已然稀缺。连孙河别墅区的低密度别墅类地块的楼面价都已经7万+，四环别墅的价值可以想象！「天悦壹号·壹品墅」交通便利，地铁4号线新宫站近在咫尺，今年年底地铁19号线开通后，在新宫站将实现双轨交汇。

天悦壹号·壹品墅区位示意图从项目沿槐房西路自驾向北，可通达四环和三环，快速到达金融街商务区和丽泽商务区。地铁4号线到金融街和丽泽也很方便，还可以换乘地铁10号线、1号线等便利到达其他各大商圈。自项目向南走槐房西路经南中轴路，或者走京开高速上大兴机场高速或者大广高速，可便利到达大兴国际机场。坐地铁4号线到草桥换乘大兴机场线，也很方便。壹品墅相比郊区别墅最大的优势当然就是真正的优质配套！这可以说是当下很多卖10几万一平米的城区大平层也没有的成熟配套。