出租屋|女子自掏腰包装饰出租屋，想退押金却被房东阿姨拒绝:“谁让你改的?把房子恢复原样就退” a864

秦女士没想到自己费时费力把屋子打扮得更美了，房东阿姨却要克扣自己的押金。

事件回顾

秦女士是一位普通的上班族，租住的是一套没有电梯的老房子，住进来的时候，这套房子内部很老旧。出于爱美之心，秦女士搬进来不久后，就翻了很多网上“旧屋改造”的视频，开始对这套房子进行改造。

秦女士先是订购了一幅全遮光的窗帘，替换掉了原本很脏很旧又透光的窗帘;接着，又从网上买来自贴的墙纸，把卧室的墙面进行了粘贴;后来，又陆续网购了几幅画挂在了屋子里。总共花费近千元，总算让出租屋有了新气象。

如今房子要到期了，秦女士打算退租搬到离公司更近的地方。没想到房东来了以后看到秦女士的这番改动很生气，说没有经过她的允许就擅自装修房子，还说买的窗帘不符合她的审美等等。总之就是，房东拒绝退还秦女士的1100元押金。

秦女士没想到自己费时费力把屋子打扮得更美了，房东阿姨却要克扣自己的押金。

另一边，房东阿姨也觉得很冤，“租房子的时候，我们说好的，如果哪里需要更换，她给我商量就是，但谁知道她不声不响地就把我的房子改了。”

房东还表示，“换窗帘可以，但是原来的窗帘为啥直接给我扔掉了?其次，她这墙纸贴得皱皱巴巴的，我以后还要请人撕掉重新粉刷墙壁;还有这些挂画，在墙上敲了那么多的钉子也不给我说……”最后，房东阿姨表示，只要秦女士把房子恢复原样，这个押金也一分不少地退给她。

那么，秦女士私自改造租房的行为是否合适?房东借此扣留押金又是否合理呢?

律师说法

针对这起事件，湖北维力律师事务所的吴胜利、王紫君律师认为:

秦女士私自改造租房的行为是不合理的。

改造出租屋属于对租赁物的改善和增设，根据《民法典》规定:“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失”。

本案中秦女士改造出租屋，并没有经过房东的同意，房东事后也没有进行追认，因此秦女士应当对房屋改造的部分进行恢复原状，否则应当赔偿房东的损失。如果秦女士拒不赔偿或者恢复原状，房东扣押租金是合理的。

相关法律法规

《民法典》

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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