宜家|富力地产距离“暴雷”还有多远？昆明

【宜家|富力地产距离“暴雷”还有多远？】

作者 | 荷默
编辑 | 蛋总
原创出品 | 「创业最前线」旗下「子弹财经」
惠州、桂林、岳阳、唐山、沈阳、哈尔滨……一张“限跌令”的大网正由南向北，从个别城市到全国各地全面铺开。
显然，当前“房住不炒”目的，不是要房价跌，而是要实现“稳市场”的目标。若有人抱着“房价能继续大涨”的想法，那无异于“痴人说梦话”；若有人抱有“房价大跌”的心态，那也是在白日做梦。
从刚过去的“双节”和“黄金周”来看，大家对房地产市场的“金九银十”已不太买账，购房的热情也不高。迫于压力，有些房企选择以“降价”的形式来度过寒冬，可多地的“限价令”和各种稳字当头的“约谈”“警示”似乎成了房企降价的“拦路虎” 。
降价对于购房者当然是乐意的，适度降价房企更是愿意。即便是双向的“互利” ，可市场的反馈却是依然带有着明显的“遇冷”迹象。
可据「子弹财经」观察，有一家房企就抓住了这个“金九”的市场机遇，在今年9月销售均价直接下降超20% ，换来的是销售额超10个点逆市上涨。
虽说销售业绩是有所增长，可这付出的代价真是一点都不小，更何况这家房企已经被各种问题缠身——它就是曾经辉煌一时的富力地产。
1、以价换量求生存10月8日，富力地产（以下简称：富力）发布业绩公告显示， 2021年9月实现销售收入105.10亿元人民币，相比于上月的93.60亿元，环比增长12.29% ，相比于上年同期的140.10亿元，同比下跌24.98%；实现销售面积94.55万平米，相比于上月的65.49万平米，环比增长44.37% ，相比于上年同期的115.13万平米，同比下跌17.88% 。
此外， 9月的折合销售均价1.11万元/平米，相比于上月的1.43万元/平米，环比下跌22.38% ，相比于上年同期的1.22万元/平米，同比下跌8.78% 。

从环比来看， 9月销售面积超过40%的增长，而销售金额的增速却只是勉强超过10% ，显然是以牺牲价格来维持业绩，也就是说通过大幅降价搞促销，来完成预定的业绩目标，这一点，在9月的销售均价上已得以体现。
同时，从同比来看，无论是销售金额还是销售面积，亦或是销售均价，都出现了全面下跌。市场不景气是一方面，另一方面就是富力的销售压力了。如果不采取以价换量， 9月业绩会更加糟糕，年度预期目标更是遥遥无望了。
可能有人说， 9月是特例，不能代表全部，那我们不妨看看富力2021年1月－9月的销售情况。
从前九月的销售业绩来看，富力在2021年1-9月累计实现销售收入932.00亿元，相比于上年同期的866.30亿元，同比增长7.58% 。对应的1-9月累计实现销售面积706.45万平米，相比于上年同期的739.06万平米，同比下跌4.41% 。折合销售均价1.32万元/平米，相比于上年同期的1.17万元/平米，同比增长12.61% 。