购房置业|今明两年不买房的家庭，5年后是买不起还是随便挑？答案清晰明了( 二 ) 房价|二手房|楼市

首先对于现在来说，我国住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96% ，这也就意味着我国城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子。而且拥有两套房的家庭占比31.0% ，拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ，户均拥房1.5套。从这当中，我们就可以看出，城镇居民拥有多套房的也不在少数。
只不过对于这些家庭来说，大多数都是买房投资的，这就使得很多住宅都处于空置状态。根据西南财经大学的调研结果显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率达到了21.4% 。要知道，按照国际城镇住宅空置率来说， 5%—10%才是城镇住宅空置率的合理区间，而我国的城镇住宅空置率已经高达21.4% ，已经远远地超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。
如果这些空置住宅都流入到市场当中的话，就会造成供给大于需求的局面。而对于现在来说，二手房市场的挂牌量一直在不断上涨，很多城市的二手房市场的挂牌量已经达到了几万套，而对于个别城市来说，二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。而对于二手房这么庞大的挂牌量来说，还是因为这些投资者坐不住了，在调控政策不断收紧，房价越发平稳的情况下，这些投资者纷纷将自己投资的房产放到二手房市场当中，期望自己能够成功变现离场。

从这当中，我们就可以看出，现在的房子并不是不够居住，而是大量住宅都握在投资者手中，使得楼市依旧是需求大于供给的局面。而且对于现在来说，我国城镇居民人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说单单是我国城镇住宅就足以让12亿人居住，再加上农村住宅和小产权房的话，我国的住宅足以让34亿人居住。
对于现在来说，我国住宅已经出现了过剩的局面。在这样的情况下，随着大量的住宅流入到市场当中，楼市最终会面临供给大于需求的局面。再加上调控政策不断收紧，未来大多数住宅都将回归居住属性，失去投资价值。只有那些中高端住宅，依旧会受人们欢迎。因为对于现在来说，很多人购买的住宅品质并不是很好。

等人们收入水平提高后，肯定会选择更换居住体验更好的住宅，也就是更换改善型住宅。可以说未来人们购房的重心都会放到这些中高端住宅上面，而对于那些普通住宅来说，最终只剩下居住属性。因此，对于今明两年不买房的家庭来说， 5年后不说随便买，但买房也会更加轻松。
对此而言，你有何看法呢？