楼市|楼市迎来“降价潮”，这5类房会越来越不值钱，希望你家没买错房房价|棚户区改造

房地产巨头恒大猝不及防地倒下，宣告楼市发展的黄金时代终结，市场观望情绪日渐浓厚，部分资金周转压力大的房企，争相开始降价促销、回笼资金，为了防止房价过快下跌，我国已经有10多个城市出台了“限跌令” ，还有哈尔滨这座拥有千万人口的城市，已经率先打响了拯救楼市第一枪，这也侧面证实了楼市已经迎来贬值潮，尤其是这5类房将越来越不值钱，看看有你家房子吗？

第一，老旧二手房
老旧二手房最大优势是地理位置好、户型小、总价便宜，在房价猛涨时期，经济条件一般的人，会退而求其次考虑这类房，此外，过去几年国家为改善城市面貌，大力实施棚改政策，老房子还具有投资属性。不过现在旧改代替棚改，住建部明令禁止大拆大建，只有极少部分阻碍城市交通建设的房子，还有拆迁的可能，而多数老房子失去了拆迁升值价值，老房子还存在产权年限短，贷款额度低等等问题，将来很难二次转手，意味着住户要长期忍受小区环境差、配套设施落后、户型设计差、隔音效果差等等居住缺点。尤其在房价步入下行通道后，老房子的价格优势被弱化，流通性逐渐变差，不排除有大幅度贬值的可能。

第二，郊区房产
尽管今年楼市降价的声音此起彼伏，但是市中心的热门房源基本都没跌，降价的大都是周边郊区的房子，郊区原本就是透支未来的配套卖房，价格泡沫很大，而且郊区人口分散，缺乏商业、教育、医疗配套，工作机会少，对外来人口吸引力差，周边基本是常住人口，这就决定了郊区房源基本没有流通性。在房价上涨时期，郊区房还能跟着沾光，缓慢升值；可一旦房价下跌，这类房贬值速度是最快的。
第三，三四线城市的房产
今年出台“限跌令”的城市大多数三四城市。三四线城市翻番上涨主要是得益于棚改和炒房客， 2015年开始三四线城市大规模棚改、去库存，拆掉了原来的平房和6层老房子，新建了30多层的住宅楼，上一轮的库存消耗完毕后，新一轮的库存又出现了，转了一圈，只有房价提高了，原本的问题并没有得到根本性的解决。原本就是靠棚改户和炒房客支撑的楼市，随着这两类人的撤离，房价崩塌也在预料之中。如今一二线城市的房价正在瓦解，三四线楼市需求更加萎缩，房价下跌趋势已不可扭转。

第四，奇葩户型的房子
买房除了要考虑城市和地段外，还得结合房屋自身的条件，首先就要考虑房屋户型，开发商为了合理利用空间，会把拐角充分利用起来，因此就会出现刀把型、手枪型、跑道型以及拐角多的户型，这类户型部分功能区没有窗户，房子采光、通风、视野效果差，对人体健康有有害无益。通常，房价越下跌，购房者买房越理性，对房屋质量要求越高，这类奇葩户型的房子，就算降价十几万，也很难找到接盘侠。
第五，特殊楼层的房子
【楼市|楼市迎来“降价潮”，这5类房会越来越不值钱，希望你家没买错房】特殊楼层就是一二层和顶层，一二层共性缺点是采光差，潮湿，噪音多，蚊虫多，被偷窃的概率高，除此之外，二层还有反水反臭的风险，如果下水管堵塞，家里的下水口可能喷臭水和粪水。而顶层虽然采光好，没蚊虫，不受噪音干扰，但是存在冬冷夏热的问题，以及雨天漏水的风险，顶层自住其实没有问题，但转手时不容易被市场接纳，尤其是房价下行时期，变现难度会更高，所以特殊楼层也要谨慎入手。