二手房|10年后，这三类房子或将“无人问津”？内行人：逐渐会被人们嫌弃西安|楼市|房价

据了解，从2016年调控政策出台后，我国的调控政策出台次数已经接近2500次左右，单是今年1-8月份调控次数已达到400次左右。从这当中，我们就可以看出，这几年来调控一直在不断收紧，丝毫没有放松。毕竟对于房地产楼市调控来说，可谓是任重而道远，冰冻三尺非一日之寒。

但并不是说，这几年的调控丝毫没有效果，实际上，在这几年调控政策不断收紧的情况下，楼市已经发生了很大的变化。尤其是对于今年的房价来说，可以说是非常平稳。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5% 。

要知道，对于现在来说，很多城市的房贷利率已经超过了6% ，而房价涨幅不会超过5% ，这就意味着房子的升值部分，还没有房贷的利息多。这对于投资者来说，可以说是很糟糕的消息，毕竟买房投资就是希望房价能够快速上涨，但现在房价涨幅还没有超过房贷利率，这就意味着人们投资的房子不但不会赚钱，反而会出现亏损的局面。
在2021年三季度，全国新房成交从二季度“由稳转跌”的趋势更加明显。根据数据显示， 7-8月份，全国100个重点城市商品住宅成交面积8386万平方米，相比于2020年和2019年同期分别下降18%和9% ，月均成交面积相比于二季度下降18% 。对于今年的“金九银十”来说， “金九”显得非常惨淡， 28个重点城市预计成交面积约2000万平方米，相比于2020年和2019年同期分别下降23%和15% 。
【二手房|10年后，这三类房子或将“无人问津”？内行人：逐渐会被人们嫌弃】
从这当中，我们就可以看出，今年的楼市和以往已经有了很大的不同。而对于那些投资者来说，今年可不是好过的一年，甚至在调控政策不断收紧的情况下，以前那种有钱就买房投资的局面已经一去不复还了。可以说现在买房投资的风险要比以往大很多，在这样的情况下，很多投资者都不敢轻易买房投资了。
在这样的情况下，那些品质较差的住宅，也没有了投资的价值。毕竟现在房价比较平稳，购买一般的住宅，想要赚取不菲的利润，完全是痴人说梦。只有少数住宅，依旧有巨大的升值空间。而对于那些品质较差的住宅来说，不但不会升值，反而会出现贬值的局面。对于10年后来说，这三类房子或将“无人问津” ，内行人直言：逐渐会被人们嫌弃。

第一类住宅：品质较差的高层住宅
对于现在来说，很多人都居住在高层住宅当中。但对于高层住宅来说，居住体验其实并不是很好。只不过之前房价上涨的速度较快，导致房价过于高昂。对于刚需购房者来说，根本就没有时间挑选房子，只能选择购买高层住宅的房子。但实际上，对于高层住宅来说，容积率比较高昂，使得小区内住户较多，这样的话，平时经常会受到噪音的骚扰。