贵阳|真没想到！贵阳不少住宅的架空层有猫腻( 二 ) 贵阳

架空层资料图
架空层的规划不前置，是会存在一定隐忧的。风叔说，综合近年的公开案例而言，基本上所有的新建楼盘的架空层，都属于业主的共有产权区域。
也就是说，这部分如何处置，往后楼盘要看业委会的脸色办事。如果被挪作他用，或者有个别的私搭乱建，按照规定都是必须拆除恢复原状的。
而最好的解决办法之一，就是提前将居住的理念，通过功能板块的切入，融入到小区的日常生活当中。
对于架空层而言，其体现得并不是单一的空间属性，而是与绿化、园林等共同构成小区整体，体现出的是综合配套的设计价值。
所以，从宜居的属性而言，在品质上下功夫，更需要将架空层的功能性，从设计之初就统一规划，
架空层提升的重视度，也是居住理念升级的紧迫感。
03目前而言，符合层高的首层架空，尚不计入容积率，也给了楼盘个性化的增值空间。
本身1楼的房子市场接受度低，如果不带赠送啥的，没有那么好卖。相反，有设计感的架空层，能给业主提供一个不受气候影响的健身、休闲平台，在销售上也更有卖点。
师兄说，目前架空层的设计，逐渐倾向于泛会所的主题运营。许多品牌开发商都已在这方面，形成了一套标准化的体系。
良好的架空层设计，还可以在每个楼栋单元底层的空间，营造出社区生活的体验区。在这里邻居可以交流谈心，业主可以惬意会客，儿童能够愉快玩乐……
让住房不单是城市拼搏的客房，而是能营造生活的空间、休憩的场所，
在这里重塑和谐的邻里关系，而非归家就关门的冷漠。

架空层资料图

目前房开与自家物业的结合，能够更好地促进居住理念的融入，
为架空层的品质提升提供可能，也有望逐步告别曾经出现以此侵占业主权益的现象。
不过从长期而言，架空层设计的维保，同样需要支付成本。在相同的物业费基础上，没有持续的投入，也难以长期维持较好的品质。所以，交房前与交房后，卖家秀与买家秀，都要在居住中去经受实际的考验。
风叔说，目前省会楼市正在推进城市改造，其中的目的之一，就是改善居住质量，提升基层治理水平。
从这一点上而言，做好架空层的再利用，打通实现社区治理到家门“最后一米” ，不仅有利于提升居民的生活水平，同样能够成为观念、氛围营造的场所。

架空层的二次改造利用，也具有较大操作性，可以在住宅建设后加以实施。更好地利用这部分空间，也为提升业主们的幸福感提供更多的可能性。

目前而言，众多品质楼盘加快开发，不仅推动架空层的设计水平提升，而且也在带动居住理念升级提速。
咳咳，总是讲大道理，但是又上心到不忍一怼。反正，我对于架空层的想法很简单，
希望有朝一日在贵阳贵安，它不再值得炫耀。
【贵阳|真没想到！贵阳不少住宅的架空层有猫腻】