不一样的“银十”：购房者不急，开发商不淡定了|十一观楼市| 售楼处( 三 ) 济南|购房者

回顾今年楼市，春节期间就提前迎来了“开门红”，纯刚需的百平米左右的小户型产品销量颇好。“今年上半年的成交量是创记录的，是历史上最大的年份。上半年整个成交量比往年可能要高出50%以上。”济南市房地产业协会执行副会长李刚说。
然而，随着上半年一批需求的集中释放，新增需求的接续，成为制约成交的阻碍。进入6月，济南楼市成交量开始明显回落。根据数据，济南日均网签量6月份是370套、7月份是311套、8月份降至260套，9月份则跌至220套左右。
对此，李刚认为，对于一座城市而言，人口总量、发展速度稳定的前提下，市场需求规模也随之确立，市场交易规模也随之确定，“蛋糕大小确定了，上半年分去了大部分蛋糕，下半年必然会缩减”。
此外，李刚还认为，眼下市场热度下降是对近期一系列房地产调控政策的反馈。“去年下半年开始对房地产市场金融政策收紧的基础上，今年3月以来严查违规资金流入房地产市场，再加上土地政策、税收政策等的调整，市场热度明显下降。”
“目前看，还是处在‘不促不销’的状态，而不是因为房价上涨或者房源非常有限带来的，促销冲量属于楼市上的正常现象，不能认为是要热起来了。”合富辉煌（中国）山东公司副总经理、合富研究院高级分析师许传明说。
【不一样的“银十”：购房者不急，开发商不淡定了|十一观楼市| 售楼处】“我们看来，到年底之前应该还会有较大力度的促销，因为不少楼盘的年终任务还未完成，仍需要通过促销来吸引购房者。”许传明表示，促销的方式很可能并不是简单的加码，而是推出不同的楼栋，给出新的优惠来试水。