不一样的“银十”：购房者不急，开发商不淡定了|十一观楼市| 售楼处济南|购房者

齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员王杰李庆斌
伴随着十一长假，“银十”悄然开幕。作为传统的销售旺季，济南楼市“银十”期间的购房心态如何？面对大众购房心态的转变，各大房企又在如何应对？“稳”字当头的市场环境下，“银十”乃至第四季度济南楼市将何去何从？为此，采访人员在十一期间作了调查探访。
心态：“我觉得可以再等等”，大众普遍很淡定
“金九银十”，省城楼市传统的促销旺季。根据往年市场表现，无论刚需还是改善，众多市民往往都会在此时择机出手。
“除非有特别优惠的盘，否则我觉得可以再等等。”“金九”已过、“银十”开幕的当下，看过几个楼盘之后，市民邓华（化名）更加坚定了这种想法。
八年前，邓华（化名）大学毕业后来济参加工作。五年的爱情长跑，邓华与女友早已开始谈婚论嫁，两人也一直考虑着买房。
“钱都准备好了，可没有以前那么着急了。”邓华坦言，尽管面临购置婚房的难题，但自己与女友却没有了前年那种买房置业的的冲动，“总感觉现在楼市仍有下行空间，就想等等再看看”。
国庆节期间，齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员与多位购房者交流发现，在“房住不炒”的大背景下，经过两年多一轮严过一轮的调控，房价真的跌了吗？现在是买房的最佳时点吗？再等等还是先上车？诸如此类的疑虑与困惑，让“邓华”们不免心里打起算盘。
今年“金九”期间的两组数据或许能反映出当下购房者的这种心态。
据合富辉煌（中国）山东公司提供的数据显示，9月1日至26日济南市开盘及加推的楼盘共有36个，其中23个楼盘开盘或加推当天去化率未超30%，占比达到63.8%。这也就是说，9月的楼市供应量不小，但去化率却在下降，往年“金九银十”期间那种“开盘即售罄”的高去化率已不复存在。
“日均网签量”同样佐证着这种心态。数据显示：9月济南日均网签量约在220套左右，而6、7、8月济南日均网签量分别是370套、311套、260套。

“从6月开始，市场的热度就在慢慢下降，成交量在下滑，网签量同比去年、环比上都呈现一个10%左右的下滑，大家普遍感觉到的就是——市场在转凉。”济南市房地产业协会执行副会长李刚说。
剖析：为什么会觉得要再等等？当下楼市“稳”字当头
之所以想“先等等再买房”，邓华基于两个原因。
首先，市区二手房价格的持续走低，让邓华对买新房犹豫不决。“之前总是售楼处来电话，现在却总接到二手房中介电话。”从这些中介们的一通通电话中，邓华了解到，像山大路周边、环山路等区位、学区相对较优的二手房价格已不似往常那般坚挺，甚至部分卖家开始主动降价，“新房一下子感觉不那么香了！”
第二个原因则与他工作经历有关。从事保险理财行业的他发现，近期以来，找他办理相关业务的人员逐渐增多。“人们的投资热情在从房地产向其他方向转移，”这让邓华切实感觉到，楼市的热度在下降，“除非买房自住，暂时看不到房地产的投资价值，还面临着银行放贷难、利率高、变现难、出租难等诸多问题。”

与选择“再等等”的邓华不同，与他年纪相仿，同样面临着婚房刚需的李源（化名），则选择了在国庆“上车”。
李源就职于高新区一家创业公司。他看中了融创未来壹号的新房，并打算十一期间签约。虽然离市区较远，但考虑到离单位相对近、济南东的发展前景，他觉得此处未来还有升值空间。