丽水|当今的中国房价见顶了吗？聊聊房价见顶的指标( 三 ) 丽水

结论
好了，关于房地产是不是见顶，从宏观的角度来说，有一系列的指标，第一个指标，不动产的市值对GDP的比率，第二个指标房地产行业的金融资源占比对整个的金融资源占比是多少，第三个指标比如说户均的住宅的套数，房子是不是整体的够了。第四个指标房地产行业的增加值对GDP增加值的贡献率达到了多少，接下来还有城市化率等等这些指标。这些指标都有助于理解目前一个国家的房地产的发展水平处于怎么样的阶段，但这种处于怎么样的阶段并非精确而科学的。你没有办法确定，房地产到现在是不是到了一个真实的拐点，这只是帮助政府去判断这件事情。我们在热力学统计当中有一个特别有趣的现象，就是我们烧一壶水的时候，这一壶水开始加热的时候，从加热的温度到99度沸腾之前，冷水层和热水层之间的水的对流都是非常稳定的。但一旦到了99度到了100度，沸腾状态的时候，那么水流在这个壶里头的流动趋势完全就从稳定变为一个不稳定的，乱流的状态了。那么在0到99度之间，稳定的对流状态，你即便做出了判断，也并不知道100度在哪，所以我们刚才讲的那些宏观指标也一样的，对政府来说的话，他也可以时刻的关注这些指标，可是不知道哪一天，房地产市场就真的出了问题，要预测房地产市场出问题的精确的时间，比如说某一年的大概的某一个时段，几乎是不可能的，比地震预测更困难，因为一壶水我们还可以看到100度是一定会开的，但是房价到什么程度，大家就熬不住了，这个的确是一个非常复杂和困难的事情，这并不仅仅涉及到客观的经济指标，还涉及到政府、企业和居民的主观的情绪，这个太困难了。