重点城市土拍规则的调整 ， 叠加购地企业资格和资金来源审核的加强 ， 企业拿地将更加理性 ， 有利于进一步引导市场预期的稳定 。
同时 ， 伴随行业环境的变化 ， TOP50之外的房企在强二线城市拿地变得越来越艰难 。 2020年8月 ， “三条红线”推出之后 ， 银行房地产贷款占比和个人住房贷款占比的“两道红线”又推出 ， 再加上近期将商票纳入房企债务和投资金额不超销售金额40%的要求 ， 各大房地产企业的资金越来越紧张 。
现金流不充足的情况下 ， 中小房企可能会快速退出强二线城市或者限价竞争的市场 。 从2021年半年报看 ， 不少房地产企业上半年拿地不足 ， 有的甚至没有拿地 。 未来持续拿不到地的企业 ， 或只能继续下沉到县、镇区域 。
随着市场优胜劣汰 ， 经营稳健的房企地位将进一步巩固 ， 有利于保持地价和房价平稳 ， 确立房住不炒的长期生态 。
9月27日 ， 中国人民银行多年来首提房地产 ， 明确表示“要维护房地产市场健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益” ， 释放出继续推动房地产行业构建长效机制的信号 。 随着土地、金融等政策多管齐下 ， 中国房地产市场进一步走向稳健发展 ， 值得期待 。
来源：新财富
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