购房置业|买房一个月跌了40万，业主要求退“差价”，开发商提出“新方案”( 二 ) 房价|楼市|二手房

在2021年，这种执念再次得到印证：58安居客的三季度楼市总结显示，新房二手房找房热度分别下跌9.6%、23.8% ，除此之外，房贷利率抬升也影响着购置积极性，即便是每个月几百元的支出，对于普通家庭，也是无形中增加了成本，更何况很多银行的贷款审批严格，放款变得更慢，这些因素都让很多买房人推迟计划。

第三，降价从点到面蔓延，很多城市开发商都在行“降价”之实从全国层面来看， 8月70城二手房价格下跌城市达到34个，近50%城市下跌，同时下跌城市数量已经保持连增状态。不难看出，房市降价不再局限于局部，而是开始从点到面蔓延，最典型的就是全国超过15城“约束降价”了，从地方的口头警告或是出台措施明令禁止来看，基本说明了现阶段很多城市地产商的降价事实。
具体来看，上观新闻报道，十一期间郑州楼市不断有“跳水”行为，至少30个楼盘宣布降价促销，一套200万的房子，最高可以打9折，相当于能节省20万上下的房费；太原方面，据当地新媒体报道， 9月开始当地的降价较量已经开始，其中两个30强房企的力度最为耀眼，新房全款直接优惠30万，降幅高达15%以上。
事实上，目前很多城市都在减价卖房，不过很多房企却没有这么明显，更多是采用特价房、送车位、送物业费等方式，毕竟行业越来越难做，风险摆在那里，为了生存，地产商只有减价卖房这一条路走。

综上，楼市在严厉的调控氛围下，已经远没有往日的火热场景，不仅购房者越来越理性， 3个消息接踵而至，也折射出当前的房市面临着巨大的压力。很多人理所当然的认为， 10月起房地产或迎“降价雨” ，事实真的如此吗？
对于房企来说，今年除了业绩、债务之外，不少越线的地产商都制定了“红线变绿”计划，毕竟销售前50的房企中，只有3成处于绿档，这就意味着大部分房企都要通过“促销、以价换量”来获得回款。也有专家预测，这将是未来2-3年的市场常态。
不过，央媒经济日报却直言指出，谨防房市大起大落，大涨大跌对于市场来说，都不是平稳健康的基础。换言之，对于市场中房企“倾销”行为，其实并不符合“稳楼”的基调，还侵犯了其他同行的利益，而房价在一定范围内的小幅涨跌才是属于正常现象。

由此可见， 10月起楼市“降价雨”很难大规模出现，值得注意的是，对于开发商的减价让利，对购房者而言是好事，但如果购买的时机不巧，可能就中了地产商卖房的“套”：
房子30天跌了40万，业主要求退差价，开发商提出“新方案”据网友发文称，这个国庆，自己花145万买的房子，买完一个月后降了40万，直接跌到了105万，按照3成首付来算，几乎把首付款都亏光了，让她实在难受。于是跑去售楼处讨要说法，并要求退差价，结果开发商却提出“新方案”：只要再买一套，就可以把亏损的40万补在第二套房上，相当于100万的房子，只要60万就能买到。对此，业主也同意了，再买了一套。
不得不说，现在开发商为了卖房真是无所不用其极，特别是这次的十一假期，前文也提到，市场价格下跌成为主基调，而开发商受市场调控和不景气的原因影响，资金链非常紧张，降价是为了促进资金回流，因为一旦捂盘不售，就可能面临资金不畅甚至关门的情况。近半年来，一些三四线住房价格出现明显下跌，这些都是典型的棚改透支了太多的购买力，再加上开发商大举入市，如今融资遇阻降价在所难免。