西安|西安不限购的法拍房可能捡漏22万，也可能多出几十万！西安

自从法拍房进入大家的视野以后，有人会说法拍房暗坑太多，买了肯定后悔，也有人确实买到一些暗坑的房子，比如腾房困难，办证困难，租约等情况，然后发到网上求助，但更多的是买到后成功入住的，全国法拍房已经有上百万套，大部分的法拍房都可以成功入住，但是这些入住的人是不会在网络平台上发布内容的，这也就是所谓的好事不出门坏事传千里的道理！对于法拍房，大家只需要根据自己的观念来对待就行，既然觉得不行，那就不要参与，如果因为没购房资格想通过法拍房实现置业想法的人，那么在参与之前一定要对房子进行全面的调查，法拍有风险，但是就看我们是否会排除掉这些存在风险的房产了，往期很多文章都有关于法拍风险的说明，大家可以查看。今天我们来给大家说的是法拍房在什么时候下手最合适，最近我们通过竞拍后的成交数据可以发现，有起拍价成交的竞拍者，也有多花冤枉钱的竞拍者，对此，我们选择了最近成交的几套房产提供大家来作为案例对比。一、起拍价成交的房产

这两套房产都是在起拍价成交的房产，不一定比市场价能便宜太多，但是相较于大部分而言，这个价格已经非常划算，而且在一拍直接下手竞拍，更可以做贷款，所以相对来说竞拍的结果是理想的。二、二拍后，比一拍价格更低成交

此套房产一拍时135万，在二拍时对此套房产降价重新上拍，相较于一拍而言，已经降低了22万左右，可以说竞拍者捡漏成功。只是在此我们提醒大家，虽然有案例成功，但是不能作为全面对待，有一些房子就存在二拍价格比一拍价格更高，所以如果是打算居住的朋友，我们建议在一拍的时候有合适的就下手决定，不要等二拍，不然后面出现的情况谁也说不清楚。三、二拍比一拍价格低，但竞争后超过一拍价格

此套未央的房产就是例子，于2021年9月27日结束，最终成交价在242万。该套房产一拍在2021年9月10日结束，209万的起拍价无人出价，认为没有性价比啊，实际上209万在该小区相对属于比较划算的价格，只是大多数人的心理都想更省一些，最终的结果就是出现竞争者，结果就是同样的房子却需要多出33万的房款。所以我们给出的建议是，如果看中一套房子，首先去调查房子的情况，是否有其他暗坑，是否存在风险，调查结束以后没有风险的房子，就可以放心参拍，但是在参拍前也需要对该套房子的价值做一个自我评估，通过二手门店，二手房平台等渠道进行调研，当发现法拍价格低于二手价格的时候，可以选择果断下手，不要贪心等二拍，二拍的结果就是要不捡漏，要不多花冤枉钱，只是大部分自住的心理是，如果不捡漏，那就放弃，这样对于自住人群来说，将会是一种损失，毕竟自住的人肯定已经看过不少房子了，不是看不上，就是价格高，所以自住的人群当有合适的房源时候千万不要犹豫。最后有一句实话告诉大家。很多等二拍的大部分是投资人群，对于他们来说，只要有性价比就行。