购房置业|买房一个月跌了40万，业主要求退“差价”，开发商提出“新方案” 房价|楼市|二手房

【购房置业|买房一个月跌了40万，业主要求退“差价”，开发商提出“新方案”】

房地产的寒冬还在继续，随着楼市调控措施的从严从紧，房企们的日子愈发难捱，特别是三道红线的出台，融资环境收紧，让高杠杆下潜藏的问题，多个大房企也未能幸免。反观曾经的地产大佬王健林，这些年相继卖出了多个项目，并提出轻资产模式转型，如今使得万达基本摆脱了风险，这对于当下楼市来说，信息量巨大。
今时不同往日，从3年前郁亮高喊“活下去” ，到李嘉诚的甩卖，房地产市场确实发生了翻天覆地的变化，尤其是对于房企、炒房者这类既得利益者而言，当下的一系列信号，更意味着时代已经远去。

第一，在调控愈加严谨，房市成交惨淡，房价很难长期维持高位官方数据显示， 9月商品房销售额1.57万亿，低于2020和2019年同期，同比下调了15.8% 。另据中指数据，三季度以来，严厉调控下市场降温明显，重点城市住宅成交同比下降约18% ，低于近5年同期平均水平。而在国庆10月1日-7日，监测城市的新房成交较去年同期下降33% ，除了一线城市基本持平外，二三四线成交均下降超过4成。
进入下半年以来，各地楼市几乎都出现了量价齐跌式“降温” ，新二手房均迎来成交颓势，根本原因在于金融措施更深入了。毕竟今年累计调控已经近490次，不管是国家层面，还是地方范围，措施方面都集中于房价上涨管控、限价、限贷、收缩贷款规模，以及整治房企、物业、中介违规行为等，照这样的趋势，不仅有远超往年调控的势头，而且对房企、炒房客都是赤裸裸的坏消息：锁住信贷，意味着市场根本没有抬头机会。
原因很简单，成交量是代表市场流动性的标志，即便你新房二手房价格再高，没人来买，成交上不去，最终只能在房企、炒房客手里“发霉” ，不过，从各线城市的成交情况来看，人口持续流入、资源充足的城市虽然在调控下降温，但长期来看，至少需求能持续释放，价格基本能维持，反观绝大多数的中小城市，以后的生存环境可能会更加严峻。

第二，购房者对房价上涨预期下降，置业更加谨慎不得不承认，房市始终存在一种悖论，当人们没有房子的时候，急切希望房价能下降，但如果买了房，就希望价格能永远涨下去。这一点虽然有些“吃不到葡萄喊葡萄酸”的意思，但确实是当下市场的状态，这也是为什么有人说没房的是“刚需” ，有房的是“炒房客” ，说到底，这都是住房的金融属性作怪，让普遍人都形成了“买涨不买跌”的心态。