租赁|2021年10月上海市南京西路商圈写字楼市场租赁情况上海

3房网讯：2021年10月上海南京西路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第6名（排名取自3房网第2021年第40周的排行数据），写字楼出租均价6.03元/㎡·天，环比下跌19.71%，写字楼出售价格124367元/㎡，环比下跌0.21%，静态投资回报率约为57年。该商圈共有写字楼楼盘87个，热度较高的楼盘包含：南证大厦、SOHO东海广场、静安新时代大厦、丽都新贵写字楼、恒利国际大厦、东方海外大厦、嘉里中心、凯迪克大厦、嘉发大厦写字楼、晶采世纪大厦。
（一）南证大厦写字楼房源挂牌量为167套，其中写字楼出租为77套，写字楼出租均价5.48元/㎡·天，环比上涨1.11%。地址为南京西路580号，楼盘的总层数为51层，建筑面积110714㎡，标准层面积2100㎡，开发商为上海仲安房地产发展有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费26.5元/平米·月，停车位地上30个、地下360个。
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（二）SOHO东海广场写字楼房源挂牌量为125套，其中写字楼出租为78套，写字楼出租均价5.9元/㎡·天，环比下跌18.84%，写字楼出售均价47435元/㎡，环比上涨3.51%，静态投资回报率约为22年。地址为铜仁路299号，楼盘的总层数为52层，建筑面积67829㎡，占地面积18000㎡，标准层面积1452㎡，开间面积257㎡，标准层高4m，开发商为SOHO中国有限公司（上海），物业公司为第一太平戴维斯，物业费30元/平米·月，停车位地上20个、地下117个。
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（三）静安新时代大厦写字楼房源挂牌量为111套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价4.49元/㎡·天，环比下跌0.88%，写字楼出售均价26894元/㎡，环比上涨4.67%，静态投资回报率约为16年。地址为吴江路188号，楼盘的总层数为28层，建筑面积18071㎡，标准层面积650㎡，开间面积330㎡，标准层高3.6m，开发商为上海静安新时代广场有限公司，物业公司为静安新时代广场物业管理公司，物业费30元/平米·月，停车位地上4个、地下121个。
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（四）丽都新贵写字楼写字楼房源挂牌量为109套，写字楼出售均价39311元/㎡，环比上涨6.6%。地址为新闸路831号，楼盘的总层数为32层，建筑面积51000㎡，标准层面积1700㎡，开间面积120㎡，标准层高3.5m，开发商为上海昊泰房地产投资管理有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费4.5元/平米·月，停车位地上20个、地下118个。
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（五）恒利国际大厦写字楼房源挂牌量为100套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价4.5元/㎡·天，环比下跌31.19%，写字楼出售均价30707元/㎡，环比下跌10.18%，静态投资回报率约为19年。地址为成都北路199号，楼盘的总层数为27层，建筑面积45000㎡，占地面积5310㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4m，开发商为上海飞驰房地产有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费35元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
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（六）东方海外大厦写字楼房源挂牌量为90套，写字楼出售均价26982元/㎡，环比下跌6.16%。地址为延安中路841号，楼盘的总层数为29层，建筑面积80332㎡，占地面积4381㎡，标准层面积1000㎡，开间面积210㎡，标准层高3.6m，开发商为上海锦佳房地产发展有限公司，物业公司为仲量联行测量师事务所（上海）有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上10个、地下80个。