金九|信贷收缩，9月房地产投资、销售双双下挫( 二 ) 央行|商品房|金九|房地产市场

地方政府层面，近期，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行开始下调房贷利率。哈尔滨则在10月初发文，在项目建设、资金监管、公积金贷款、购房补贴等方面进行扶持，这也被称为“救市第一枪”。
这些举措是否意味着市场迎来触底反弹的机会？中国指数研究院认为，预计短期内部分城市政策微调预期仍在，市场调整压力较大的城市将跟进出台相关政策，稳定市场预期。
但对于市场来说，反弹力度恐将有限。北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道采访人员表示，当前市场整体预期低迷，政策的小幅松动很难真正带来刺激。同时，近期房企拿地和投资意愿不强，拿地和新开工面积下滑，也将影响明年的市场供应。
另一方面，市场的真实需求仍然不足。他表示，刚刚过去的传统“金九”，一些房企启动了降价促销，但从成交情况看，实际效果有限，说明市场需求并不十分旺盛。
从10月以来的市场走势来看，这种情况尚未真正改善。10月上半月，热点城市成交情况普遍不佳。据21世纪经济报道采访人员调查，热点城市按揭贷款的审批和放款周期仍然较长，且额度不足，购房者“排队”情况的十分普遍，部分城市、银行的按揭贷款额度已经排到明年。此前市场火热的“长三角”和“珠三角”地区，这种情况尤其普遍。
至于市场惯有的年末“翘尾”行情，多数受访者认为，今年仍有可能继续出现，但除非政策端（主要是信贷政策）有明显放松，否则市场热度仍然有限。
【金九|信贷收缩，9月房地产投资、销售双双下挫】“年底是个重要的财务节点，开发商为了冲规模，积蓄现金流，肯定还会加大销售力度。”前述房企人士说，但市场预期不会这么快就恢复，所以市场的反弹力度也将有限。