破产|三四线网友：只要信贷放松，楼市就可以再次被点燃！你相信吗？债券|房地产业

楼盘网原创/胡
最近一段时间的楼市降温幅度跟目前的天气差不多，小长假期间多地还是艳阳高照气温炎热，可现在已经需要穿厚外套了，在经历了去年的影响后，今年上半年各地的楼市都出现了明显回暖的情况，这让很多房产投资者看到了曙光，投资积极性大增，但到了下半年这种升温的趋势没有了，随之而来的就是某品牌开发商出现了资金链问题，此前降价卖掉的房子处在了停工的状态，然后多个城市开发商开始主动降价卖房，其房价跌幅虽然不是刚需满意的水平，但降幅也有上千元每平米之多，几乎是常年都难得一遇的事情，本以为这种降价促销在小长假期间能够吸引不少购房者，可结果小长假期间多个城市成交量都出现了下滑的情况，降价卖房刚需者们似乎并不买账。

对于这种情况的发生，我们都知道是因为现在的信贷环境收紧了，在国家“三道红线”的压力之下，开发商必须要把此前过高的负债进行降低，在失去了银行渠道的资金获取之后，他们想要拿到资金只能通过自身卖掉开发的楼盘才行，可如今的房子哪有那么好卖，先不说一二线城市，去看看现在的三四线城市，新房市场的成交量在降价优惠的条件下依然卖不动，而二手房市场几乎已经有价无市，前几年非常火热的三四线城市，如今直接哑火了，这让当地的一些投资客有些措手不及。
【破产|三四线网友：只要信贷放松，楼市就可以再次被点燃！你相信吗？】面对这种情况，笔者看到某三四线城市的网友就给出了自己的说法，他认为三四线城市现在房价下跌，一是受到了整体降温大环境的影响，连一线城市楼市都降温了，三四线城市在所难免；二是现在信贷环境确实很紧张，如果信贷环境放松，三四线城市的楼市也是可以被再次点燃的。

对于他的这个说法，笔者认为道理还是有的，但没有看到本质，虽然说信贷环境是影响目前楼市的主因，但其背后改变的却是大家对于楼市的重新认知，过去三四线城市楼市火热，几乎少有人会去认认真真地分析房价为什么涨，在很多人眼里都觉得这只是理所应当的事情，不需要什么理由，可实际上上一轮三四线城市房价上涨主要是因为大规模棚改产生了大量的购房需求，如今大规模棚改已经消失了，城市潜在的购房需求就缩水很多，开发商这几年拿了这么多的地盖了这么多的房，完全就没有预想到会发生这种事情，最后就导致市场出现了供大于求的情况，这种关系现在已经被很多刚需们察觉到了，过去三四线城市房价上涨的逻辑和一线城市根本不一样的，一线城市是因为经济好和持续人口流入，可三四线城市房价完全就是炒房者吵起来的。

这次三四线楼市降温，已经改变了当地刚需对于房子的看法，不是所谓的保值增值的投资品，仅仅只是一个居住品而已，如果没有了投资属性在里面，刚需是很难去接受高价格的房子的。所以，即便是信贷放松，三四线城市房价被单方面推高，也不过是炒房者们的独角戏，刚需根本不会再去接盘！