惠城|济南“翻车”被罚！万亿负债压身，绿地高处不胜寒安置房|房价

文丨楼叔
房地产行业入冬，各大房企们也是坏消息不断。
日前，济南市住建局发布的一份《关于暂停办理绿地地产（济南）有限公司及其子公司商品房预售许可证的函》，在网上广泛流传，文件显示：

绿地地产（济南）有限公司及下设子公司为开发主体在济南开发建设的多个房地产开发项目存在延期交房，涉嫌违规销售，延期交付等问题，引发多次群访群诉，严重扰乱了济南房地产市场秩序。

综合经济观察网、界面新闻等报道看，这份文件属实，暂停济南绿地的预售许可办理，对绿地的销售回款多少会产生影响。

绿地方面回应称，已完成整改，预售证办理正常。不过这次的翻车，也是绿地经营问题的一个缩影。对绿地来说，债务压力仍然是需要持续推进解决的难题。
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细看这份文件的内容和措辞可以发现，对济南绿地点名，问题性质并不算轻。
比如延期交房等，涉及到多个项目，并“引发多次群访群诉” ，谈到造成的负面影响，用词也是“严重扰乱”济南房地产市场秩序。
暂停预售许可的范围，更是涉及到绿地的17家子公司。

来源：网络
如此严厉的措辞通报，还是比较让人意外的。因为总部上海、主场华东的绿地，济南一直都是重仓的城市，按说对市场环境和政策还比较适应。
克而瑞数据显示，今年前9月，济南市场销售排行榜中，绿地以99.35亿元的成交金额排名第五，距离榜首的融创，只有不到50亿元的销售额差距。
另外，济南绿地中心，也是济南的地标性建筑。而半年报提到，绿地济南正在推进 428 超高层、济南会展等重大战略性项目。
对于这次因为违规销售、延期交付等问题被点名，尽管绿地方面回应称，已经完成整改，但暂停预售许可，要说对销售进度不会产生任何影响，那也很难让人信服。
在地产下行压力下，房企普遍在销售端发力，回笼资金以备过冬。绿地在今年半年报中也提到， “狠抓销售去化” ，出现这一插曲，都少会打乱节奏。
另一方面，在重仓的阵地遭遇处罚，也会影响到市场信心和企业的形象。
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在调控压力下，房地产企业的融资、销售都受到了较大影响，前几年的高增长难以持续，生存压力凸显，即便是TOP10的绿地，日子同样不算太好过。
根据半年报，今年上半年，绿地实现合同销售金额1641亿元，同比增长23%；营业收入2827 亿元，同比增长35% 。

2021半年报
销售回款和营收增速表现都不错。不过，盈利能力却有些堪忧——利润总额158亿元，同比增长3%；归属于上市公司股东的净利润82亿元，同比增长3% 。
增收不增利的问题突出，一个重要原因在于，绿地的布局以一二线城市为主，本身受到限价等调控举措的影响；而为了充实资金， “狠抓销售去化”而推出的打折，又会影响利润。

2021半年报
如半年报提到，上半年的营业成本同比增长39.52% ，超过营收增长。其中销售费用的增长接近30% ，管理费用的增长超过36% 。