二手房|再过5年，手持2套房的家庭会面临什么？两位专家看法一致学区房|钱江晚报

如果说把我国房地产市场分成两个阶段：第一是从1998年住房商品化改革开始，着重解决居住问题，例如按照住建部部长王蒙徽的介绍，我国城镇居民人均住房面积已经从6.7平增加到39.8平，同时为了保障中低收入家庭的住房需求，已经累计建设各类保障性住房和棚改拆迁房共计8000多万套。
可以这样说，我国大部分居民的住房问题已经基本得到解决，对于仍然存在居住困难的家庭，国家也正在通过建造公租房、共有产权房等方式全力保障。

【二手房|再过5年，手持2套房的家庭会面临什么？两位专家看法一致】第二是在解决居住需求之外，很多家庭开始考虑“置换”或“投资房产” ，例如根据央行以全国3万余户城镇家庭为样本的统计中，除了48.5%的城镇家庭只拥有一套房子之外，还分别有31.1%和10.4%的城镇家庭拥有两套及三套房，其中就包括许多投资客，在这种情况下，不仅意味着房产投资氛围日益高涨，也使得房屋空置率不断提高。
其实长期以来，房屋空置都是很多人讨论的话题，可是因为并没有官方部门做过统计，所以大家谁也不知道空置率到底有多少，不过，大家感受明显的是到了晚上，郊区的亮灯率可能只有40% ，最低甚至只有20% ，也就是说每十户中只有两户到四户有人居住。

那么问题来了，随着楼市调控力度越来越强，例如以住建部、自然资源部、税务总局等8个联合下发的通知为例，其中提到在未来3年里，力争实现房地产秩序明显好转，同时明确着重调整四个方面：房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务。无独有偶，按照经济专家马光远的预测，为“十四五”期间，也就是未来5年，完成房产税立法的概率很大。
观察一下，近两年的二手房市场，我们基本可以得出结论：随着二手房市场整体调控力度不断加强，尤其是各种调控措施落地，市场热度明显回落。例如根据机构统计显示，今年第41周的重点城市的二手房成交量环比下跌64.74% ，其中东莞仅成交69套，环比下跌83.73%；北京成交772套，环比下跌73.09%等，还有部分城市“零成交” 。

随着二手房逐渐遇冷，在未来5年，手持两套房的家庭会面临什么呢？对此，两位专家看法一致。
首先，大家熟知的企业家曹德旺建议，早点卖掉手上多余的房子，防止出现租不掉卖不掉的情况。笔者认为这样说并不是空穴来风，可以观察两份数据：第一是据统计，全国二手房挂牌量超过10万套的城市达到了六个，超过9万套的城市更是达到了十一个；此外，前十个城市的二手房挂牌量共计达到了120万套。
其次，另一位专家余英也曾表示， “未来楼市分化会很严重，建议大家赶紧卖，落袋为安” 。为什么会有这个建议呢？笔者认为原因很简单，未来5年，人口对楼市的影响越来越大，甚至可以说随着人口流动，即便是中小城市房价仍然上涨，但因为人口外流，就会出现房子难卖的情况。

其实在房产投资氛围不断高涨的同时，手持两套房的家庭就应当注意到一个问题，就是能否及时出手。从期房交付到过了限售周期，这中间大致需要5年时间，除了市场已经处于出售状态的二手房之外，每年都有新增许多二手房，例如今年全国商品房销售面积高达11.42亿平，按照每套房100平计算，也就是说今年已经卖掉了约1142万套商品房。