小产权房|未来5年，这3类房子将成“烫手山芋”？聪明人早已悄悄“变现” 楼市

毋庸置疑，在过去十年，投资买房的“稳赚不赔”资金属性已经是众所周知。这不仅过度挤压刚需的居住需求空间，还对楼市的健康发展带来严重视觉上的模糊。其实，房地产对经济发展的拉动意义，全都体现在开发商与银行之间，炒房客与中介环节。只不过随着国家加大对房地产的调控，未来的5年，楼市将会有着较大的调整。几曾成为香饽饽的房子，也许会成为烫手的山芋，扔不得拿不得甚至于弃之而后快。

最近几个月，房地产市场过热的现象已经得到遏制。一方面楼市的金融价值大幅度降温，再一个就是热点城市房价开始趋于稳定，甚至有的三四线城市房价会出现腰斩现象。

随着房子的投资属性弱化，可以预见未来5年内，国内房价下降的城市会越来越多，楼市已进入挑肥拣瘦的卖方市场。
按照业内明白人的分析，在未来5年，这三类房子也许沦为“烫手山芋” 。

第一类就是超高层住宅和公寓。
超高层住宅一般是指超过四十层以上的，这种房子看起来很是高大上，其实也是弊端很多。一方面表现在未来在拆迁上不仅是难度大，而且是成本高难度、成本高。因为从经济方面来说，高层拆迁再建起码要在60层以上才能保本，而国家已经在限高，这就直接拉低了高层的拆迁价值。另一方面，超高层住宅不仅居住密度高，而且上下楼指望一两部电梯很是拥挤。三一个方面，高层住宅存在安全隐患频率比较高，一旦发生意外，真可谓是叫天天不应。

第二类就是小产权房。
尽管这些房子在眼前看起来比较便宜，只不过小产权房的硬伤也是无以伦比的，一是表现在没有合法性，因而也难以转正。

其次不过小产权房面临的风险很大，这当然要取决于国家的相关政策，未来不确定因素很多。这一辈子居住倒是问题不大，然而在继承转让等环节问题多多。
应该指出的是，小产权房未来甚至会有被拆掉的可能，因此上买这样的房子，将会有鸡飞蛋打的风险。

第三类是所谓的养老房、海景旅游房等。
其实所谓的海景房旅游房，与中国的消费观念相距甚远，亦或是开发商的一个噱头。为媒体场院里这些特种需求房，一方面是这些项目远没有成熟，再一个就是这些房子往往都是建在偏远地段，不仅是交通不便，就连一般的就医条件也不具备，因此上在十年内建议不要接触这一类房子。

总之在未来5年，住宅还是多关注小高层，多层的以电梯房为主，同时加强对房屋产权的注重。因为现在就连农村宅基地也有确权，因此上超高层乃至小产权房已经被社会所冷遇。因此有人认为，超高层和小产权房尽量不要去碰，至于海景房养老房这些就更不要去考虑为好，否则一旦砸到自己手里，都时候真的会成为“烫手山芋” 。
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