楼市|金地集团前三季度净利下滑34%，拿地增长51%！抄底还是冒险？恒大集团|债券|房贷

摘要：逆势扩张（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜姐&编辑|凯
今天（10月18日）国家统计局发布了今年1—9月份全国房地产开发投资情况。
同一天，金地集团发布了今年的三季报，三季度其营收和归属于上市公司股东的净利润双双下滑，但1-9月其拿地却颇为激进。
作为房企前10强的金地集团，是房企里面逆势扩张的代表之一，近期各种关于“政策底”的分析颇多，这些大胆“走钢丝”的企业或类似的个人投资操作，能否安全等到楼市“拐点”？大概这是关注楼市的蜜友们都关心的问题之一。
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首先来看金地集团的三季报。
财报披露，三季度，金地集团实现营业收入196.1亿元，同比下降4.64%；归属于上市公司股东的净利润约14.84亿元，同比下降26.19% 。
因上半年业绩表现不错，今年1-9月，金地集团的营收为538.84亿元，依然保持了同比增长33.25%；但归属于上市公司股东的净利润为33.09亿元，同比下跌-33.72% 。

增收不增利的情况，上半年金地集团表现也颇为明显。
据半年报显示，上半年，金地累计实现签约金额1628.3亿元，同比增速高达60.22% ，其在克尔瑞今年上半年的房企销售排行榜中，也由去年同期的第9名，再进一位，高居第8名。
同期，其营业收入同比更是大增72.45%；但归属于上市公司股东的净利润却出现了令人费解的情况，同比下滑了近四成，为负增长38.79% 。
关于净利润下滑的原因，三季报的解释和半年报大同小异：金地集团称“主要因本报告期结转的房地产开发项目毛利率下降以及期间费用增加的影响。 ”
毛利率具体下滑了多少，三季报里面没有披露。
房地产行业整体毛利率近年来都有所回落，但从此前金地集团的半年报来看，上半年其毛利率的下滑幅度超行业平均水平，降低了25.35个百分点。

三季报显示，今年前三季度金地集团的一些费用增加明显，比如：
销售费用为18.28 亿元，比去年同期增加了6.36亿元，同期增长53% ，当然这与销售量增加不无关系
管理费用为33.17亿元，同比增长20%；
利息费用26.7亿元，同比增长13% 。

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金地集团早在1988年于深圳成立，是一家低调的老牌房企，曾与招商、万科、保利并称为“招保万金” 。
在房地产行业蓬勃发展的时期，一些民营房企突飞猛进，相对低调的金地集团逐渐掉队，近两三年却奋起直追，不惜逆势扩张（详见：重返前十！金地集团逆势扩张 “后遗症”凸显？）。
然而，如今有房企融资新规的“三道红线”、银行房地产贷款和、个人住房贷款占比的“两道红线”把关，个别房企叠加部分美债到期的还款压力，近期花样年、当地置业等都不同程度地陷入困境。
但金地集团今年在拿地方面依然不手软。

财报披露，金地集团前三季度获取土地 101 宗，新增土地储备 1492万平方米，同比增长51%！去年同期其获取土地79宗，新增土地储备988万平方米。