公租房|近千人全款抢购，房价逆势上涨！河南房价第一县级市出炉了公租房

作者：公子不悔
【公租房|近千人全款抢购，房价逆势上涨！河南房价第一县级市出炉了】县级市房价超过所属地级市的现象，并不鲜见。
比如廊坊的北三县，由于更靠近北京，房价就比廊坊市区要贵。此外，金华下辖的义乌，因为本身的经济活跃度和知名度都要高于所属地级市，所以义乌的房价反倒高于金华市区。
以上两个案例，要么是核心城市的卫星城，在核心城市影响下，造成了房价的特殊布局，要么县级市名声大噪，名气和经济实力造成了县级市与地级市的房价倒挂。
但在普通地级市中，这种倒挂现象，却并不多见。河南省的长垣市是为数不多的，房价比所属地级市还要高的案例。
长垣市地处“黄河之腰” ，是新乡市下辖的县级市，人口90.5万，较十年前增长了95901人。

目前的房价基本都在7500以上，万元以上的也并不少见。而长垣所属的地级市新乡市，根据中国房价行情网的数据显示，均价为6706元/平方米。
长垣这一房价，基本上是河南县级市中最高水平，堪称河南房价第一高县级市。与之相毗邻的河南省封丘县、山东省东明县，平均房价不过每平米四五千元。
不仅如此，长垣市与新乡市的市场热度也存在倒挂。
河南目前包括省会郑州在内，大多数城市的房价都在回调，新乡也是一样。
中国房价行情网数据显示，新乡10月份房价环比下跌1.4% ，同比下跌5.35% 。
同期的长垣，则是节节攀升。而且市场还很火热。
根据第一财经披露，长垣近期开盘的景和·山水云居，售价7100元/平方米，共计2194套新房，目前已经卖出了近2000套，在如今的环境下，去化率如此之高，让人诧异。
最关键的是，居然有近1000人是全款购买的。
造成长垣与新乡房地产市场房价与市场热度倒挂现象的原因，主要有二：
第一，土地市场热度倒挂所致。
今年以来，新乡市的土地市场比较冷。数据显示，今年前三季度，新乡市本级土地共成交20宗地，其中商住用地只有4宗，面积只有313亩。这一成交量，不到往年的三分之一。
其实河南不仅新乡土地市场冷，郑州、南阳等多数大多数城市，一样很冷。
以南阳来说， 8月份，南阳市举行了“集中供地”新政后的首场土拍。按照计划，入市的18宗土地共1623.45亩，起始价为42.57亿元。其中，纯住宅用地12块，共1185.82亩。这样的体量，在南阳土地市场可谓史无前例。
与新乡、南阳的冷形成鲜明对比的，是长垣的热。
长垣市前三季度，卖地2736亩，揽金36.9亿元，是新乡市区卖地收入的2.4倍。

非但如此，长垣还在8月份拍出了地王。
2021年8月13日，长垣5宗热门地块成交，总成交金额约8.35亿！总成交面积约273亩。其中G2021-63地块更是以高达2535元/㎡的楼面价成为长垣的新地王。
这个楼面价，竟然比新乡市区不少中心位置的土拍单价水平还高。
土地市场火热最容易传导给楼市成交市场，同样的，冷也会传导。长垣的土地热和新乡的土地冷，是造成它们倒挂的重要原因之一。
第二，疫情所致。
这和疫情有什么关系？还真有。
很多人认识长垣，也是在疫情期间。去年一季度，疫情期间，长垣生产的口罩，让很多此前不认识长垣的人，了解到了这座县级市。