公寓|北京楼市：投资公寓=送钱，别再去接盘了( 二 ) 公寓|天津

回答：1. 可以加分，但户口得落在郊区 2. 可以出掉，天津进入下行期了。 3. 不清楚大兴的标的所在具体位置，长远看大兴是可以保留的。现在没必要出掉除非腾名额或补资金缺口 4. 建议置换一套大标的，两套小的只能都买上车盘，居住品质和增值空间都会一般。可以看看亦庄的林肯公园，回龙观的国风美唐
提问：房姐好，我在中国市值前十的互联网公司上班，也是一个小领导了，现在整体收入还是不错的，也是每年都有进步，媳妇在一个小国企工作，收入不高，但是稳定。认识媳妇前我自己在北京回龙观买了一套房，结婚以后在天津武清买了一套房，现在想买一套大一点的房子，离公司距离远一些可以接受只要媳妇维持地铁1小时左右就行，我开车上下班，对于小区要求是物业和环境必须好，将来有升值空间，四居为主，一定是纯改善盘，对圈层有要求，毕竟未来十年的主要住所，希望有不错的学校，但是不强求很好的学区，孩子没有北京户口，看了很多房子，真正看上的价格也能接受的是未来金茂府，和锦诚园，现在准备再看看中海天钻和长安和玺，其他就不看了，太豪宅够不上，一般开发商的也看不上，有刚需户型不想考虑，综合来看融创，金茂，绿城，龙湖，中海这些呢，能看的现在只有这几个，我在奥森工作，其实未来金茂府最合适了，但是看晚了，没什么房子了，并且付款周期不合适了，稍微远点，我也能接受了，但是前面的几个需求更重要，那个金禧璞瑅就太远了，周边像农村就不想看了，其实其他也挺符合的，现在我选的这几个盘从区域到未来升值空间和周围发展来看，求房姐给意见，或者看看还有哪些值得我去看看，或者类似的二手房合适的也行，预算1000万左右，对环境，圈层，地段可发展性，物业，配套还有纯改善要求比较高，谢谢啦。
回答：你好，未来金茂府品质还不错，但是未来科技城落地还需要些时间，现在周边有轻微溢价。看看西山锦绣府和公园悦府吧，在新盘中还是比较值得买的。不知道尾盘还有没有。
提问：新人首问，感谢能回答：STSD，弹药300-400万，非京户，单身，想自住+投资，唯一问题就是工作位置在金融街，而附近房子都太贵和老破小，比较纠结。请房姐评价一下以下房子，目前能买得起的看了几个地段：1，朝阳公园西边北边：成苑公寓（略贵）、星源汇一居、福景苑大一居（这两个盘着重问下是否有升值价值）亮马名居一居（稍超预算）、碧湖居两居；2，望京地段：阜通地段-大西洋F区，两居（着重问下这个盘是否有升值价值？合理均价范围是多少）、朝廷、都市阳光，望京地段这个价位还可以看什么盘好呢？看到您推荐的其他盘但是都超出了预算不知道该如何选购3，东大桥：圣世一品一居，这个盘如何呢？4，东直门：万国城一期的一居室，海上明苑一居室。5，双井、太阳宫还没有去看，不知道有什么盘可以关注。不知道是不是被中介忽悠了，感觉看上的都朝向或者视野有点问题，要么就是感觉只能买得起一居。请房姐指点，买房小白不想被割韭菜，非常感谢！
回答：先根据你的子弹圈定选筹区域，乱看没用的，双向不匹配。首先你要看一个总价800内的标的，你的需求是投资还要考虑自住通勤的问题，东西海先排除。 1. 推荐朝阳的双井四惠大望路板块，看看苹果社区南区、首城国际、风度柏林、东恒时代二期、爱这城。 2. 推荐丰台马家堡、角门草桥，看看星河苑、名都家苑、阳光花园、怡然家园6号院
提问：房姐你好，新人首问！情况如下：在望京华彩国际有套160多平的大三居，装修很好，由于计划搬到上海，在考虑出售然后在上海买房。按目前市场情况，华彩的售房周期挺长的，价格也提不上去，大概8万一平，置换上海的话选择有限。问题如下：接下来1-2年内，华彩国际的价格趋势预期如何？综合北京和上海房价的短期趋势，是否应考虑推迟一段时间再置换上海的房呢？谢谢