公寓|北京楼市：投资公寓=送钱，别再去接盘了公寓|天津

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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：你好，房姐，县城的公寓可以投资吗？
回答：在县城，绝对要谨慎碰公寓。即便在上海、北京，人口涌入之多，公寓的总体收益也跑不赢住宅；杭州、南京、武汉、厦门等城市，公寓也跑不过住宅，而在县城，就不是跑得过的问题了，很可能是大坑。公寓跟住宅相比：1、40年产权；2、无学区，无法落户；3、贷款年限最多10年，且上浮；4、首付比例5成及以上。因此，公寓的增值相对较缓。但优点也存在，不受调控、限购限贷影响。相对而言，住宅图的是增值，而公寓图的是绕开调控、有稳定的租金收益。在县城，绝大多数的县城而言，吸纳农村人口，但流失更多高质素的人口。供需关系，房子并不稀缺，住宅尚岌岌可危，更何况县城的公寓呢。人口决定需求。县城不缺房子，普通住宅，而且公寓往往没有阳台，采光日照不好，平均一梯多户、租户多，商业、办公和租住较多，鱼龙混杂，不适合家庭居住，县城的公寓服务质量和物业，只适合短期或中期的中低端商务人群。需求其实不大，因此注定租金一般，增值差。毕竟一个城市的公寓租金，受产业、商务人口、涌入的人口影响。这些都是县城的弱项。所以，在县城买公寓，简直是赌场和火场，风险较大而收益一般。是坑！别跳！
提问：房姐，您好，关注您很久了，希望能得到您的建议，1，家庭情况：两个孩子，将来公公婆婆会和我们一起居住。2，子女教育情况：因为我和爱人都是老师，不需要学区房，目前老大在读海淀的一年级，老二明年读幼儿园。3，房屋和资金情况：目前租房住，是stsd，手里的首付比不多是260万。目前租住在大学，因为两个孩子上学近便的问题，至少五到十年会租房子。4，跑盘情况，(1)目前有意向的是动物园宿舍，离工作单位近一点，68平的小三居，挤着能住，但是交通不够便利，1985年的楼，楼龄老。(2)昌运宫，靠着三环，有点吵闹。(3)安苑北里，楼龄老，害怕将来不好出手。(4)四季青，目前没有看到合适的房子。房姐有什么其他建议
回答：动物园宿舍有一些70年代的房子，这个注意回避，房子要注意有没有硬伤，可以做为备选推荐关注下大件厂宿舍，还有恩济里这个小区，物业管理和小区环境在老房子里面是相对不错的。
【公寓|北京楼市：投资公寓=送钱，别再去接盘了】提问：智慧的房姐，星球新人首问：一：家庭情况：非京户，二套，预计夫妻一方4-5年后能积分落户，孩子2岁多。二：资产情况：1.大兴2居一套，价值315万左右，商贷70万。2.天津和平区1居一套，价值220万，商贷106万。3.房山商住房一套，价值120万，无贷。4.父母赞助子弹200万。5.家庭税后年收入70万。三：恳请指导：1.为了积分落户加分需要在非城六区居住，我们的理解是需要在非城六区有住宅，不知理解是否正确？2.天津的卖不卖，目前持有两年，赚30%。3.大兴的卖不卖？和最高点相比已经跌了100万，孩子在这里可以读公立幼儿园。4.是在亦庄或者昌平换一套大的，还是办工居后在城六区和郊区各买一套小的？不知哪种方案可行，根据我们的资金情况，建议具体在哪里买，麻烦具体到小区，感谢