南京|大势所趋还是独树一帜？宁波第二次集中土拍会出现流拍么？( 二 ) 南京

NO3：江北
文创港和慈城都是江北的库存中心。此次，文创港核心区组团一地块体量巨大，未来的路不好走。
慈城的2块地均位于璀璨澜园附近，限价有所提升。但是，考虑到需要进行全装修交付。其实，限价并没有什么变化。
综上所述，文创港不会流拍，慈城有机会流拍。

NO4：镇海
基本上限价没变化，贵驷地块限价略微上升。今年，镇海供地充足，明年有较多项目入市，竞争压力会空前巨大。
综上所述，基本上不会流拍。
【南京|大势所趋还是独树一帜？宁波第二次集中土拍会出现流拍么？】
NO5：奉化
奉化这次有11块地出让：主城区有3块地，奉化中学旁有2块，江口有3块，溪口一块，方桥2地。
其中，方桥限价达到了2.23w—2.28w ，限价已逼近姜山。中交未来城没有地挂牌，创新工业综合体有2块地挂牌，限价1.58w ，较周边楼盘价格有所下降。溪口地块限价未变。主城区的3块地要求全装修交付。
综上所述，奉化的方桥2块地不会流拍；溪口和奉化中学旁的3块土地会流拍；江口也大概率会流拍，主城区大概率不会流拍。

由于，目前宁波市场下行，销售速度下降，资金回笼慢；外加银行监管，开发商拿不出钱；还有大量开发商面临三道红线压力，需要还贷；还有土拍对开发商的资金来源要求严格。这些就导致了第二次集中土拍的热度肯定没有第一批火热。
宁波这批次的核心地块较首次明显上升，且多为全装修交付。由于，开发商需要屯地，一些优质地块仍有开发商争夺。
最后，奉化此次供应占比38% 。但是，现在奉化市场不行，库存量大。此次，又推出这么多的土地，会导致一些不优秀的地块流拍。

对于宁波第二次集中土拍，你们觉得哪些板块会流拍？欢迎留言讨论！