南京|大势所趋还是独树一帜？宁波第二次集中土拍会出现流拍么？南京

延期了一个多月，宁波第二次集中土拍终于来了。这次宁波诚意满满，一次性拿出了46块地。
其中，有31块是商品房用地。这里面奉化独占11块，鄞州拿出7块，海曙5块，江北3块，镇海3块，高新区2块。

从建面看，奉化供应巨大，有116.2万平。但目前奉化楼市供大于求。此次，又有这么大的供地面积，基本上会发生流拍，而且成交数量会寥寥无几。此次，北仑区没有商品房用地出让，很有可能是为了保护北仑市场的考虑。

另外，宁波土拍发生了一些变化，具体有四大不同：
NO1：溢价率15%+摇号
此次土拍，宁波把最高溢价率从首批的30%下调到15% ，竞人才房改为线下摇号。这样做有利于开发商，确保开发商利润，保障项目质量。
NO2：竞品质
鄞州七塔寺旁边地块，首次采用竞品质地块。由于，目前宁波有质量问题的项目暴涨。我相信以后会有更多的地块进行竞品质出让。
据我了解：竞品质共有8点细则：层高、基础装标准、室内设计、外立面、门窗、地下室公共空间装修标准、绿化都有要求。
NO3：严查资金来源
购地资金不得直接使用金融机构融资资金；不得使用开发商关联企业预付款。我预计宁波第二批集中土拍将是央企和国企的天下。
NO4：增加开发商资质要求
竞拍开发商要有房地产开发资质。同一企业及其控股公司，不得参加同一块地的竞拍。

此外，海曙西成地块、鄞州华光城地块和庆丰地块，需要现房销售，且有全装修标准要求。
还有一个大变化，全装修交付的地块变多了。此次有22块地要全装修交付。奉化也将自万科·未来水岸后，迎来3个全装修项目。
另外，这批商住用地的限价与首批区别不大。下面我将根据各个区的具体情况，来分析一下这批次土地到底会不会流拍。
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NO1：海曙
海曙的集士港已经三年没有供地了。此次，一下子就出来2块且都位于水木清华小区的东北侧。最新的一个新盘——海西明月在去年首开，毛坯价2.35w ，高于这块地的限价。
另外，高塘三村地块和气象路地块，限价不变，起始价上升明显。
西成地块毛坯交付。考虑到两年后价格，限价高于周边地块，毛坯限价3.69w ，全装修价格4.06w ，远超云望里的备案价。
综上所述，海曙这5块地要么是几年没供应的地段，要么是核心好地，大概率不会流拍。

NO2：鄞州
鄞州的限价基本不变。华光城、庆丰、百丈地段的3块地需要现房销售。与周边房价相比，并未上升。
此外，姜山的两块地与周边房价相比，时隔两年，毫无变化。
东部新城和明湖没有地出让。但是，前殷的两块地可以解燃眉之急。
综上所述，鄞州的地都不错，基本不会流拍。