房产税|没想到，“房东税”比房产税先来了，最高20房租要上涨( 二 ) 房租

房东税出台意味着什么，将产生哪些重要影响？首先，可以明确的是，国家已经开始实施对存量房征税了，现阶段是三个省开征房东税，下一步可能会更大范围推进，其它省份跟进也不奇怪。更重要的是，不排除未来几年房地产税、空置税等重量级大招也会接踵而至；其次，征收房东税虽然不具有普遍性打击意义，因为对于绝大多数家庭而言，这个征税总额还是可以接受的，但是对于两类人却可能是致命的打击。第一类是“以租养贷”的激进型投资客，这类人虽然胆子大，但是实力并不强，用专家的话说，很多人是“踩着钢丝在行走”，加上去年一整年经济收入锐减，事实上很多人的资金周转已经出现问题，如果在这个节点征收房东税，相信有很多人会“吃不消”，不仅会加剧他们的还贷压力，还有可能成为“压死骆驼的最后一根稻草”；

第二类是购买二套房，靠第一套房出租获得收益缓解资金压力的人。这种情况并不是少数，很多人前几年购买了小房子，尝到了房价上涨财富升值的甜头，胆子就变大了，即使没有资金实力，也敢高杠杆购买第二套房子，然后出租第一套来缓解资金压力。这种情况下，征收房东税势必会增加他们的房贷压力，压力大的很可能面临断供危机。不得不说，突然而来的征收房东税对于以上两类人的压力是非常明显的，尤其是对于已经处于资金彻底周转不开的人而言，房东税无异于“雪上加霜”，这种情况下失眠也是正常的。我们觉得以上两类人应该早做打算，如果真的有无法缓解的压力，出售一套房子也未必是坏事。资金周转不开，房贷断供房子被银行收回，才是最糟糕的。有人可能会说，房东税出台后，很多房东也会重新算账，如果租金不能覆盖贷款，甚至是多出来的税费超出了很多人的资金承受能力，房东完全可以把多出来的成本转嫁到租客头上。房东税出台，真正意味着房租要上涨了。

多出来的租金真的能转嫁到租客身上吗？房东税出台，房租真的要上涨了吗？我们认为要因城而异，因房而异。首先，对于租赁市场日益壮大的一二线城市，外来人口不断涌入、租房需求强烈的国家中心城市、省会城市，把多出来的成本转嫁到租金上是完全有可能的，很多房东也必然会这么干，绝大多数租客可能会默认接受，在大城市重新找房子，搬家都是很劳心伤神的事。不得不提醒的是，这种行为也很可能导致租客退租，最坏的情况下房东还可能遭遇几个月的“空置期”，这么算下来也是得不偿失。只是这种情况发生的概率很小；其次，对于租赁市场不发达，出租房源高于需求的三四线城市，房东转嫁租金可能是痴心妄想。这类城市很多出租房本身就处于长期空置状态，提高租金只会更难出租——租金是消费，是收入的直接体现，不分青红皂白上涨房租，可能适得其反；再者，房子的地段才是房租高低的关键性因素。换言之，任何一个城市都有抢手的房子，任何一个城市也都有不招人待见的房子。离商场近，离工作单位近，离地铁近，这样的房子是比较抢手的。这样的房租一定可以转嫁出去。每个房东都要根据自己房子所处的位置来决定是否可以提高租金，否则很可能弄巧成拙。如果你是房东，你会转嫁“房东税”到租客头上吗？