房产税|没想到，“房东税”比房产税先来了，最高20房租要上涨房租

统计数据显示，从2015年开始，我国的投资型购房需求就赶超了自住型购房需求，截止到2019年底，甚至有85?购房都是以投资为目的的。换言之房子的投资属性早已凌驾于居住之上。是以，国家从2017年便提出“房住不炒”的口号，并坚持不松懈至今。

为何会出现这种结果？有人说，是过去这些年我国房价“涨多跌少”，投资房产的“造富”效应惊人，才使得数以万计的有钱人前赴后继涌向楼市。也有人说，归根结底是资金缺乏靠谱的投资渠道，而房产又具有很强的保值增值功能，所以房地产一直以来都是有钱人的投资“阵地”。这两种说法都没有错，不过大家还忽略了最重要的一点，那就是我国住房税收体系重交易轻保有——住房持有成本几乎为0，叠加房价几乎是“只涨不跌”，所以有闲钱大家都会投在房子上，没有持有负担，交易税费又几乎可以忽略不计，同时又能对冲通胀压力，何乐不为呢？因此经济学家任泽平就建言，构建房地产市场健康发展长效机制迫在眉睫，房地产税改革势在必行。长效机制是房地产市场长期保持平稳健康发展的关键，而房地产税改革则是回归住房居住本源的重要一环。言外之意，不管是为了遏制投资炒作，还是助力很多城市摆脱财政对土地出让金的依赖，未来开征房产税、空置税甚至是“房东税”，都显得尤为必要。

为什么非征税不可？一方面，对存量房产征税可以达到精准遏制投机炒作的目的，有助于恢复市场秩序；另一方面，以增加住房持有成本的方式征税，有利于调节市场供需，住房持有成本高于收益，有房族就会考虑出售或者出租，这有利于抑制房价和租金的上涨。对存量房征税，其实早在2010年就已经提出来了。如今10年过去了，但鉴于全国推行难度较大，也仅仅停留在对个别城市试点阶段。不过大众对房地产税何时出台一直以来都非常关注，事实上，过去8年“房产税”都入选了房地产年度关键热词。值得一提的是，2017、2018、2019年连续三年，坊间都传闻房地产税将会普遍性开征，很多经济学家、房地产专家、学者教授也信誓旦旦放言，房地产税开征的时间不会晚于2020年。结果大家也都知道了，所有的预测都不靠谱，截止到2020年底，房地产税连立法程序都没走完。以目前房地产税推进的速度来看，“十四五”期间，房地产税能不能正式到来，还有待观察。

不过，让所有人没想到的是，“这个税”比房产税先来了，那就是房东税。2021年初，多家媒体报道，云南省发布公告宣布，将正式开征房东税。我们查阅公告发现，自2021年1月1日起，云南省将对房屋出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房，按10?收，出租非住房，按20?收。按照一套房子市场租金5000元计算，征税10?房东就需要多支付500元的税费。如果这套房子是非住房，房东则需要多支付1000元的税费。对于绝大多数人来说，这着实是一笔不小的额外负担。

值得一提的是，云南省并不是全国第一个开征“房东税”的省会。在云南之前，河北省和湖南省均已开始试点“房东税”了——2019年10月初，河北省出台房东税相关政策明确要求：如果个人出租或者转租无法提供相关的成本费用，那就需要缴纳5?10?应纳税所得额；同年12月份，湖南省也出台政策，主要也是用来征收“房东税”。河北、湖南、云南开始执行征收“房东税”，这是目前我国对存量房征收直接税范围最广的税种，房东税早于房地产税一步到来，着实让很多专家、学者甚至是购房者都没想到。